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02161 – 849 84 70 info@immobilien-otto.com
Immobiliendetails

Barrierefreie 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung im Gründerzeitviertel. Neubau - Erstbezug!

ImmoNr16012-5
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ41061
OrtMönchengladbach
StraßeHumboldtstraße
Hausnummer53
LandDeutschland
Wohnfläche92 m²
Nutzfläche8 m²
Gesamtfläche10 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung, Zentralheizung
Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
ImmoNr16012-5 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ41061
OrtMönchengladbach StraßeHumboldtstraße
Hausnummer53 LandDeutschland
Wohnfläche92 m² Nutzfläche8 m²
Gesamtfläche10 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe HeizungsartFußbodenheizung, Zentralheizung
Etagenzahl4 FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa TerrasseJa
Objektbeschreibung: Die schicke, moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des viergeschossigen Neubaus Humboldstraße 53 mitten im Gründerzeitviertel von Mönchengladbach. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und großer Terrasse, einem geräumigen Schlafzimmer und einem Arbeitszimmer, das auch als Ankleide genutzt werden kann. Das Bad mit Wanne und ebenerdiger Dusche ist hochwertig ausgestatte. Die Wohnung ist barrierefrei und rollstuhlgerecht (d.h. breitere Flure und Türöffnungen etc.). Ein großer Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Ein offener Pkw-Stellplatz kann für 35,00 €/Monat angemietet werden.

Der viergeschossige Neubau überzeugt durch seine zeitlos-klassische Architektur, die sich nahtlos in die vorhandene Bausubstanz des Gründerzeitviertels einfügt. Blickfang ist der rote Erker, der vom 1. Obergeschoss bis zum Dachgeschoss reicht. Das Haus ist in 7 exklusive Wohnungen mit 75 bis 109 m² Wohnfläche aufgeteilt, die über einen Aufzug erschlossen sind. Die perfekte Ausrichtung der Balkone und Terrassen nach Südwesten garantiert Sonne bis zum späten Abend.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.05.2026
Endenergiebedarf: 24.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage: Der Neubau Humboldtstraße 53 liegt mitten im Gründerzeitviertel, das die Keimzelle von Mönchengladbach und DIE trendige Wohnadresse in der Innenstadt ist. Die Humboldtstraße ist eine ruhige Seitenstraße mit geringem Verkehrsaufkommen. Im näheren Umfeld befinden sich überwiegend historische Stadthäuser und Mehrfamilienwohnhäuser.

Der Schillerplatz mit seinen Szene-Restaurants und Kneipen befindet sich direkt um die Ecke. Die Fußgängerzone mit dem neuen Shopping Center MINTO und der Bunte Garten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Und auch Berufspendler wohnen hier richtig! Der Hauptbahnhof ist nur ca. 500 m entfernt und die Autobahnauffahrt MG-Nord (A 52) befindet sich in ca. 2,5 km Entfernung.
Ausstattung: Der exklusive Neubau erfüllt sowohl hinsichtlich seiner Ausstattung als auch energetisch höchste Wochnansprüche. Die Ausstattung beinhaltet u.a.:

Haus:
- Massivbauweise, teilunterkellert
- Fassade: verputzt und gestrichen, teilweise Fassadenverkleidung
- Personenaufzug mit Haltepunkten vom Keller bis zum Dachgeschoss
- Stahlbetontreppe mit Natursteinbelag und Edelstahlgeländer
- Fahrrad- und Müllraum im Erdgeschoss mit Zugang von außen und vom Treppenhaus (abschließbare Steckdosen für E-Bikes gegen Aufpreis möglich)
- ein Kellerraum je Wohnung
- Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe

Wohnungen:
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Qualitäts-Kunststofffenster mit Dreifachverglasung (außen anthrazit/innen weiß) mit elektrischen Kunststoffrolläden
- hochwertiger Vinylboden mit Holzsockel
- Einbauspots in den Bädern
- Hochwertige Sanitäreinrichtung mit bodengleichen Duschen
- Sat-TV

Die Wohnung kann mit oder ohne Einbauküche gemietet werden. Erfolgt die Anmietung mit Küche, so wird diese mit 70,00 €/Monat auf die Miete umgelegt.

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Tel.: 02161 – 849 84 70

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