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Immobiliendetails

Attraktive Doppelhaushälfte in schöner Lage von MG-Rheindahlen! Ideal für Familien!!

ImmoNr18043-2
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ41179
OrtMönchengladbach / Rheindahlen
LandDeutschland
Wohnfläche157 m²
Nutzfläche60 m²
Grundstücksgröße328 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Stellplätze1 Freiplatz
BalkonJa
TerrasseJa
ImmoNr18043-2 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ41179
OrtMönchengladbach / Rheindahlen LandDeutschland
Wohnfläche157 m² Nutzfläche60 m²
Grundstücksgröße328 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
Stellplätze1 Freiplatz BalkonJa
TerrasseJa
Objektbeschreibung: Das 1996 in massiver Bauweise errichtete, voll unterkellerte Wohnhaus verfügt über ca. 157 m² Wohnfläche auf drei Etagen und einen pflegeleichten Garten mit Südausrichtung. Ein offener Pkw-Stellplatz befindet sich direkt hinter dem Haus.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, offener Wohn-Essbereich mit ebenerdigem Zugang zur Terrasse, welche teilweise überdacht ist. Die an den Essplatz angrenzende Einbauküche ist im Mietpreis enthalten. Eine geräumige Diele mit Garderobe sowie das natürlich belichtete Gäste-WC mit Dusche runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer mit großem Südbalkon. Das geräumige Tageslicht-Bad verfügt über eine Eckbadewanne und eine Dusche. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und beinhaltet ein Studio, ein Duschbad sowie einen Saunaraum.

Im Kellergeschoss läd ein großer natürlich belichteter Hobbyraum zum Spielen ein. Dieser kann natürlich auch als Büro genutzt werden.

Das Haus kann sofort bezogen werden.

Gerne übermitteln wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Innenaufnahmen und Grundrissen. Bitte schicken Sie uns hierfür ein elektronische Kontaktanfrage mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer).

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.01.2028
Endenergieverbrauch: 167.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Das Haus liegt in einem verkehrsberuhigten, familienfreundlichen Wohngebiet in Mönchengladbach-Rheindahlen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung oder sind in wenigen Minuten mit dem Pkw bzw. öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.

Die Verkehrsanbindungen sind - auch für Pendler - ideal. Die nächste Bushaltestelle ist zu Fuß erreichbar, der Autobahnanschluss MG-Holt (A 61) ist nur 4 km und der Rheinfahlener Bahnhof nur 300 m entfernt. Die Mönchengladbacher und die Erkelenzer Innenstadt sind jeweils in ca. 10 Minuten mit dem Pkw erreichbar.

Das Wohnumfeld zeichnet sich durch einen gepflegten Gesamteindruck aus. Das Haus liegt an einem Fußweg innerhalb des Wohngebietes ohne Pkw-Verkehr. Zum Garten besteht ein rückwärtiger Zugang.
Ausstattung: - massive Bauweise mit Klinkerfassade und Satteldach
- moderne Bäder mit Tageslicht
- Holzfenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden
- massive Edelholztüren und -zargen
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung im EG, Heizkörper in den übrigen Geschossen
- massive Treppe mit Natursteinbelag vom KG bis ins DG
- schön und pflegeleicht angelegter Garten mit gepflasterter Terrasse und Grillplatz
- Südbalkon im OG
- ein natürlich belichteter Kellerraum
- Alarmanlage (stillgelegt)
- Pkw-Stellplatz
Sonstiges: Dieses sehr gepflegte Haus eignet sich ideal für Familien mit bis zu drei Kindern, die ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit guter Verkehrsanbindung und gleichzeitiger Nähe zur Stadt suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage (bitte mit Telefonnummer)!

Ihr schneller Kontakt zu uns

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Tel.: 02161 – 849 84 70

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