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Immobiliendetails

Gut aufgeteilte Eigentumswohnung mit großem Balkon in MG-Giesenkirchen!!

ImmoNr18064
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ41238
OrtMönchengladbach / Giesenkirchen-Mitte
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche94 m²
Nutzfläche8 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl1
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport
BalkonJa
ImmoNr18064 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ41238
OrtMönchengladbach / Giesenkirchen-Mitte LandDeutschland
Etage1 Wohnfläche94 m²
Nutzfläche8 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung Etagenzahl1
FahrstuhlKein Fahrstuhl Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport BalkonJa
Objektbeschreibung: Die geräumige Dreizimmerwohnung befindet sich im Obergeschoss eines Dreifamilienhauses in zentraler Lage von MG-Giesenkirchen. Das Reihenendhaus wurde ursprünglich in den 1930er Jahren errichtet und Mitte der 80er Jahre um einen Anbau erweitert. Das ca. 520 m² große Grundstück verfügt über eine Zufahrt zu den Carports sowie einen schönen Garten.

Die ca. 94 m² große Eigentumswohnung Nr. 2 des Aufteilungsplans befindet sich im Obergeschoss des Hauses. Sie ist aufgrund der Belichtung an drei Seiten des Hauses sehr hell und verfügt über einen großen Balkon, der sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt.

Vom Treppenhaus gelangt man in einen großzügigen Dielenbereich. Die Küche und das Kinderzimmer sind zur Straßenseite gelegen, das Wohn- und Elternschlafzimmer zur Gartenseite. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Wannenbad und ein Gäste-WC. Darüberhinaus gehören ein Kellerraum und ein Pkw-Stellplatz im Carport zur Wohnung.

Das monatliche Hausgeld beträgt 190,00 €. Die Wohnung kann kurzfristig bezogen werden.

Wir bitten um Verständnis, dass wir im Internet nur Außenaufnahmen der Immobilie zeigen. Gerne übermitteln wir Ihnen ein vollständiges Exposé einschließlich zahlreicher Innenaufnahmen sowie den Plänen der Wohnung. Bitte schicken Sie uns hierfür Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.02.2027
Endenergieverbrauch: 126.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1920
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Es handelt sich um eine gewachsene Wohnlage im Ortskern von Giesenkirchen. Das Zentrum von Giesenkirchen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie Kindergärten erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Auch zum Niersgrünzug ist es nur ein Katzensprung. Das Stadtzentrum von MG-Rheydt erreichen Sie in etwa 10 Fahrminuten.

Die Verkehrsanbindungen sind sehr gut. Die nächste Auffahrt zur A 61 ist nur etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt. Der Bahnhof MG-Rheydt befindet sich in ca. 4 km Entfernung und bietet für Pendler eine schnelle Anbindung in Richtung Köln und Düsseldorf. Die nächste Bushaltestelle erreicht man zu Fuß in zwei Minuten. Über die nahe gelegene B230 ist der Raum Grevenbroich/Neuss/Düsseldorf ebenfalls sehr schnell erreichbar.
Ausstattung: - Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat
- Holztüren und -zargen
- Wände: Raufaser, gestrichen
- Gasetagenheizung (Baujahr 2009)
- Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer
- Kunststoff-Isolierverglasung mit Kunststoffrollläden
- Gäste-WC
- neuwertige, elektrische Markise
- Carport für einen Pkw
- Kellerraum
- Kabel-TV
- VDSL
Sonstiges: Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare mit bis zu einem Kind. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage (bitte mit Telefonnummer)!

Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot zu dem Ihrer Hausbank? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren kompetenten, langjährigen Finanzierungspartnern ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot für den Kauf dieser Immobilie!

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Tel.: 02161 – 849 84 70

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