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Immobiliendetails

Altbaufreunde aufgepasst! 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in denkmalgeschütztem Haus Nähe Bunter Garten!

ImmoNr19067-4
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ41061
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Etage3
Wohnfläche79 m²
Nutzfläche28 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Vermietbare Fläche79 m²
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
Kaufpreis109.000 €
Hausgeld223 €
Außen-Provision3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)530 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)530 €
Mieteinnahmen pro Monat530 €
ImmoNr19067-4 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss PLZ41061
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Etage3 Wohnfläche79 m²
Nutzfläche28 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
Vermietbare Fläche79 m² BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage Kaufpreis109.000 €
Hausgeld223 € Außen-Provision3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis
Währung mtl. Mieteinnahmen (Ist)530 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)530 € Mieteinnahmen pro Monat530 €
Objektbeschreibung: Die gut aufgeteilte 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und Spoitzboden eines historischen, denkmalgeschützten Gebäudes in unmittelbarar Nähe des Mönchengladbacher Wasserturms. Das Anfang des 20. Jahrhunderts errichtete Jugendstilhaus wurde zunächst als Luxushotel genutzt bevor es zu einem Wohnhaus mit Restaurant und Ladenlokal im Erdgeschoss umgewandelt wurde. Außerdem befindet sich auf dem Grundstück ein Garagenhof.

Die Gesamtfläche von ca. 107 m² teilt sich auf in
- ca. 79 m² Wohnfläche im Dachgeschoss,
- ca. 20 m² Nutzfläche im Spitzboden (genutzt als 2 Kinderzimmer) und
- ca. 8 m² für den Kellerraum.

Die Wohnfläche im Dachgeschoss ist folgendermaßen aufgeteilt:
- gemütliches Wohn-/Esszimmer mit offener Küche,
- Schlafzimmer,
- Ankleide,
- Wannenbad mit zwei Waschbecken.

Über eine interne Verbindungstreppe gelangt man zu den beiden Kinderzimmern im Spitzboden des Hauses. Außerdem gehört zu der Wohnung eine Garage, die im Kaufpreis enthalten ist.

Wir bitten um Verständnis, dass wir im Internet nur Außenaufnahmen der Immobilie zeigen. Gerne übermitteln wir Ihnen ein vollständiges Exposé einschließlich Innenaufnahmen sowie den Plänen der Wohnung. Bitte schicken Sie uns hierfür Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.05.2028
Endenergieverbrauch: 133.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1903
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Die Lage direkt am Mönchengladbacher Wasserturm ist perfekt! in zwei Minuten ist man zu Fuß im Bunten Garten und in 5 Minuten in der Innenstadt und am Alten Markt. Eine Bushaltestelle befindet sich fast direkt vor der Haustür, so dass auch der Hauptbahnhof in maximal 10 Minuten erreichbar ist. Pendler in Richtung Düsseldorf benötigen nur ein paar Minuten zur Autobahnauffahrt MG-Nord (A 52).
Ausstattung: Viele historische Stilelemente zeichnen das Haus und die Wohnung aus. Erster Blickfang ist neben der Fassadengestaltung das mondäne Treppenhaus mit der originalen, geschwungenen Holztreppe. Die Geschosshöhen werden Altbaufans ins Schwärmen bringen. Allerdings verfügt das Haus über keinen Aufzug.
Die angebotene Wohnung wurde im Jahr 2013 komplett modernisiert und mit einer weißen Einbauküche und isolierverglasten Fenstern ausgestattet. Auch das Bad und die Bodenbeläge wurden erneuert. Im Dachgeschoss befindet sich ein zugehöriger Hauswirtschaftsraum zum Abstellen von Waschmaschine und Trockner, in dem sich auch die Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung befindet.
Sonstiges: Die Wohnung ist vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 530,00 € für die Wohnung und 50,00 € für die Garage zzgl. 110,00 € Nebenkostenvorauszahlung.

Von dem monatlichen Haugeld in Höhe von 223,00 € entfallen 113,00 € auf die Instandhaltungsrücklage. Die Strom- und Heizkosten sind nicht im Hausgeld enthalten.

Die Wohnung kann auch im Paket mit der ca. 107 m² großen Nachbarwohnung (Angebotsnummer 19067-3) erworben werden.

Ihr schneller Kontakt zu uns

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Tel.: 02161 – 849 84 70

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