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Immobiliendetails

Gepflegtes Dreifamilienhaus mit guter Mieterstruktur in zentraler Lage von MG-Neuwerk!

ImmoNr19072
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ41066
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Wohnfläche300 m²
Nutzfläche132 m²
Grundstücksgröße578 m²
Vermietbare Fläche300 m²
Anzahl Wohneinheiten3
BefeuerungGas
Etagenzahl3
Stellplätze4 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis465.000 €
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)2.120 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)2.120 €
ImmoNr19072 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ41066
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Wohnfläche300 m² Nutzfläche132 m²
Grundstücksgröße578 m² Vermietbare Fläche300 m²
Anzahl Wohneinheiten3 BefeuerungGas
Etagenzahl3 Stellplätze4 Garagen
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis465.000 € Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)2.120 € mtl. Mieteinnahmen (Soll)2.120 €
Objektbeschreibung: Das voll unterkellerte Dreifamilienhaus wurde 1972 als Reihenendhaus in massiver Bauweise auf einem 578 m² großen Grundstück errichtet. Es verfügt über drei abgeschlossene Wohnungen, die alle vermietet sind. Die Wohnung im Erdgeschoss des Hauses hat ca. 108 m² Wohnfläche plus Terrasse und Garten. Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich zwei Maisonettewohnungen mit Wohnflächen von ca. 103 m² und 90 m². Beide Wohnungen haben einen großen Balkon.

Über die seitliche Zufahrt gelangt man zu den insgesamt 4 Garagen (zwei Einzel- und eine Doppelgarage), die an die Mieter des Hauses vermietet sind.

Aus Gründen der Diskretion veröffentlichen wir im Internet nur ein Außenaufnahmen. Gerne übermitteln wir Ihnen ein vollständiges Exposé inklusive weiteren Fotos, Plänen und einer Mietaufstellung. Bitte übermitteln Sie uns hierfür Ihre Portalanfrage mit Ihren vollständigen Adressangaben (inkl. Telefonnummer).

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.08.2019
Endenergiebedarf: 194.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Das Haus befindet sich in guter Wohnlage im Stadtteil Neuwerk. Die Infrastruktur ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte etc. befinden sich größtenteils in fußläufiger Entfernung im Ortskern von Neuwerk oder sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindungen sind top. Die nächsten Autobahnauffahrten (A 44, MG-Ost und A 52, MG-Neuwerk) erreicht man in wenigen Minuten. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Die Mönchengladbacher Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind nur ca. 4 km entfernt. Die Anbindung für Berufspendler in die umliegenden Städte ist daher sehr gut.

Der nahe gelegene Niersgrünzug und das Naturschutzgebiet an der Donk eignen sich zum Laufen und Spazierengehen und sind über den Niersgrünzug direkt mit Schloss Myllendonk und Schloss Rheydt verbunden.
Ausstattung: Die Ausstattung des Hauses umfasst u.a.:

- Massivbauweise (Bj. 1972)
- Fassade: Klinkerverblendung
- Gaszentralheizung in der Erdgeschosswohnung, Warmwasser über Gastherme
- Kombi-Gasthermen in den Maisonettewohnung
- Bäder und Gäste-WCs bis auf ein Bad alle modernisiert
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden
- modernisierte Haustüranlage
- Terrasse und großer Garten im Erdgeschoss
- große Balkone in den Obergeschossen
- drei Garagen, davon eine mit Übergröße
Sonstiges: Die jährliche Kaltmiete beträgt ca. 25.400 € (davon 23.400 € Wohnungsmieten und ca. 2000 € Garagenmieten) und bietet noch Steigerungspotenzial. Aufgrund der gefragten Lage und den am Markt gesuchten Wohnungsgrößen, die sich ideal für Paare und Familien mit Kindern eignen, gab es in der Vergangenheit bei Neuvermietungen keinen Leerstand.

Wenn Sie ein Renditeobjekt im Top-Zustand mit vernünftigem Preis-Leistungsverhältnis suchen, sind Sie hier genau richtig. Vergleichbare Angebote werden Sie derzeit am Markt kaum finden!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage (bitte mit Telefonnummer)!

Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot zu dem Ihrer Hausbank? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren kompetenten, langjährigen Finanzierungspartnern ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot für den Kauf dieser Immobilie!

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