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Immobiliendetails

Schicke Doppelhaushälfte mit mediterranem Flair! Zwei Garagen, Pool und sonniges Südgrundstück!!

ImmoNr19070
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ41069
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Wohnfläche140 m²
Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße419 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport
2 Garagen
TerrasseJa
ImmoNr19070 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ41069
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Wohnfläche140 m² Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße419 m² Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport
2 Garagen
TerrasseJa
Objektbeschreibung: Machen Sie Urlaub im eigenen Zuhause beim Kauf dieses top-modernisierten Altbaus mit mediterranem Flair, großem Pool, Gartenteich und mehreren Terrassen. Es erwartet Sie eine Wohlfühloase mit großzügigem Platzangebot, bei der auch Sonnenanbeter voll auf ihre Kosten kommen.

Die Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahr 1910 in zweigeschossiger, massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Im Jahr 1965 wurde das Haus um einen zweigeschossigen, nicht unterkellerten Anbau erweitert, in dem sich die beiden Badezimmer befinden. Außerdem wurden die Garagen erichtet. Der Wintergarten wurde 1998 angebaut, gleichzeitig wurden das Dachgeschoss und der Spitzboden ausgebaut. Erst im vergangenen Jahr wurde die Zuwegung zwischen Haus und Garagen überdacht, wodurch ein für Wohnmobile geeignetes Carport entstanden ist.

Die jetzigen Eigentümer haben das Haus in den letzten Jahren (bis auf ein Badezimmer) technisch und ausstattungsmäßig nahezu vollständig modernisiert.

Aus Gründen der Diskretion veröffentlichen wir im Internet nur Außenaufnahmen. Gerne übermitteln wir Ihnen ein vollständiges Exposé inklusive weiterer Fotos und Pläne. Bitte übermitteln Sie uns hierfür Ihre Portalanfrage mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer).

Diese Immobilie kann nach Absprache mit dem Verkäufer kurzfristig bezogen werden!!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.05.2029
Endenergiebedarf: 206.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage zwischen den Ortsteilen MG-Westend und Holt. Im näheren Umfeld stehen überwiegend Einfamilienhäuser. Es handelt sich um eine Nebenstraße mit sehr geringem Pkw-Verkehr. Das rechteckig geschnitte Grundstück ist nach Südosten ausgerichtet und bietet Ruhe und Sonne den ganzen Tag.

Die Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 200 Meter entfernt. Die Autobahnauffaht MG-Holt (A 61) erreicht man in wenigen Minuten. Der Mönchengladbacher Hauptbahnhof ist ca. 3 km entfernt. Somit ist der Standort auch für Berufspendler ideal.

Mehrere Discounter und Supermärkte (u.a. das neue Kaufland Warenhaus) sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt. Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig oder bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Mönchengladbacher Innenstadt ist ca. 2 km entfernt.
Ausstattung: Die wesentlichen Ausstattungsmerkmale sind:

- Fassade: verputzt und gestrichen; Dachgeschoss seitlich mit Zinkblech verkleidet
- Dach im Jahr 2017 neu eingedeckt und gedämmt; Dachrinnen und Fallrohre erneuert; Kamine mit Zinkblech verkleidet
- zwei Bäder, davon im EG mit begehbarer Dusche (ca. 2016) und im OG mit Wanne und Dusche
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Kunststoffrollläden (ca. 2001)
- Kunststoff Schiebe-Kipp-Anlage im Wintergarten (ca. 2015)
- Sicherheitshaustür mit 5-fach-Verriegelung (ca. 2015)
- Elektroverteilung und -verkabelung erneuert (ca. 1998)
- Wasserrohre erneuert (ca. 1998)
- Bodenbeläge: Teppichboden, Fliesen, Laminat
- Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung (ca. 2002)
- Radiatoren mir Thermostatventilen
- Kaminofen im Wohnzimmer (ca. 2005)
- Gartenhaus (ca. 2014)
- für Wohnmobil geeignetes Carport zwischen Hauswand und Garage (ca. 2018)
- zwei Garagen mit neuen, funkgesteuerten Hörmann-Sektionaltoren (ca. 2018)
Sonstiges: Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim mit dieser top-modernisiertenn Immobilie, die viel Platz und Urlaubsfeeling zu einem sehr guten Preis-Leistungsverhältnis bietet. Wir freuen uns darauf das Haus mit Ihnen zu besichtigen!

Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot zu dem Ihrer Hausbank? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren kompetenten, langjährigen Finanzierungspartnern ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot für den Kauf dieser Immobilie.

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