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Immobiliendetails

Ein Grundstück, zwei Häuser! Ideal als Mehrgenerationenhaus, Wohnen / Arbeiten oder Kapitalanlage!!

ImmoNr19073
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ41199
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Wohnfläche240 m²
Nutzfläche80 m²
Grundstücksgröße632 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport
2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
ImmoNr19073 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ41199
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Wohnfläche240 m² Nutzfläche80 m²
Grundstücksgröße632 m² Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer7 Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC2 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Carport
2 Garagen
BalkonJa TerrasseJa
Objektbeschreibung: Auf einem ca. 632 m² großen Grundstück im Mönchengladbacher Stadtteil Güdderath befinden sich die zum Verkauf stehenden benachbarten Häuser, die sich ideal für eine große Familie mit mehreren Generationen eignen. Auch eine Kombination von Wohnen und Arbeiten ist hier gut realisierbar. Sofern Ihnen das Haupthaus für Ihre Familie von der Größe her ausreicht, können die Mieteinnahmen aus dem vermieteten Nachbarhaus auch als Bestandteil Ihrer Finanzierung eingeplant werden.

Das eigengenutzte Reihenendhaus wurde im Jahr 1966 in massiver, zweigeschossiger Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Die ca. 145 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erd-, Ober- und ausgebaute Dachgeschoss. Im Jahr 1974 wurde das Haus oberhalb der Garage aufgestockt. Hierdurch ist im Obergeschoss ein kleines Appartment mit Wohn- und Schlafzimmer sowie Duschbad und Balkon entstanden. Der schön angelegte Garten mit überdachter Terrasse, Wintergarten und Gartenteich läd zum Verweilen ein. Ihre Pkw können Sie in der Garage und dem davor befindlichen Carport unterstellen.

Das vermietete Nachbarhaus wurde 1983 ebenfalls in massiver, zweigeschossiger Bauweise als Reihenmittelhaus errichtet und ist voll unterkellert. Im Jahr 2017 wurde das Dachgeschoss zu einem Studio ausgebaut und eine Loggia errichtet. Die ca. 95 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen Wohn-/Essbereich, Küche, Diele und Gäste-WC im Erdgeschoss, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und Bad im Obergeschoss sowie ein großes Kinderzimmer mit Loggia im Dachgeschoss. Im Untergeschoss befindet sich eine überlange Pkw-Garage, die Haustechnik und der Kellerraum. Eine überdachte Terrasse hat das Haus ebenfalls. Die monatliche Kaltmiete beträgt 680,00 €.

Aus Gründen der Diskretion veröffentlichen wir im Internet nur Außenaufnahmen. Gerne übermitteln wir Ihnen ein vollständiges Exposé inklusive weiterer Fotos und Pläne. Bitte übermitteln Sie uns hierfür Ihre Portalanfrage mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer).

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.03.2029
Endenergiebedarf: 87.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage in Odenkirchen-Güdderath, einem südlichen Stadtteil der Stadt Mönchengladbach. Odenkirchen verfügt über ein eigenes Stadtteilzentrum mit Fachgeschäften und Verbrauchermärkten (z.B. REWE, Aldi, Lidl, Netto, Penny, DM-Markt, Rossmann, mehreren Banken und Apotheken).

Vielfältige Freizeitangebote werden u.a. mit den örtlichen Vereinen, dem Odenkirchener Tierpark, dem Niersgrünzug und dem Schlossbad Niederrhein geboten. Auch die größeren Einkaufszentren in Möchengladbach (ca. 9 km) und Rheydt (ca. 6 km) sind schnell zu erreichen; dies gilt für das Auto ebenso wie für Bus- und Bahnverbindungen als auch über ein gut ausgebautes Radwegenetz, welches in großen Teilen durch den Niersgrünzug führt.

In Odenkirchen besteht ein breites schulisches Angebot, welches Grund-, Haupt- und Sonderschulen ebenso wie ein Gymnasium umfasst. Eine Realschule und berufsbildende Schulen sind im Stadtteil Mülfort (ca. 4 km) vorhanden.

Odenkirchen verfügt über einen Bahnhof (ca. 2 km vom Objekt) und ist Haltepunkt diverser Buslinien. Die Autobahnanbindung ist - gerade für Berufspendler - perfekt, denn die nächste Autobahnauffahrt (A 61 MG-Güdderath) ist nur zwei Fahrminuten entfernt.
Ausstattung: Eine detaillierte Beschreibung der Ausstattung beider Häuser würde den Umfang dieses Exposés übersteigen. Wir empfehlen Ihnen sich bei einer Besichtigung der Häuser einen persönlichen Eindruck zu verschaffen. Sonstiges: Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim mit diesen beiden Immobilien, die viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu einem vernünftigen Preis-Leistungsverhältnis bieten. Wir freuen uns darauf die Häuser mit Ihnen zu besichtigen!

Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot zu dem Ihrer Hausbank? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren kompetenten, langjährigen Finanzierungspartnern ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot für den Kauf dieser Immobilie.

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