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Immobiliendetails

Herrschaftliches Villenobjekt im Landhausstil in absoluter TOP-Lage direkt am Bunten Garten!

ImmoNr20086
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ41063
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Wohnfläche437 m²
Nutzfläche180 m²
Grundstücksgröße2.222 m²
Anzahl Zimmer12
Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC3
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
2 Garagen
TerrasseJa
Kaufpreis1.350.000 €
Außen-Provision3,48 Prozent des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr20086 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypVilla PLZ41063
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Wohnfläche437 m² Nutzfläche180 m²
Grundstücksgröße2.222 m² Anzahl Zimmer12
Anzahl Schlafzimmer7 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC3 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Freiplatz
2 Garagen
TerrasseJa Kaufpreis1.350.000 €
Außen-Provision3,48 Prozent des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Dieses traumhafte Villenanwesen wurde 1950 von einem Mönchengladbacher Fabrikanten in voll unterkellerter Massivbauweise errichtet. Die Wohnfläche von ca. 437 m² plus Keller bietet auch für Familien mit mehreren Kindern mehr als genug Platz. Eine übergroße Pkw-Garage wurde nachträglich errichtet.

Die Immobilie zeichnet sich durch eine zeitlose Architektur im Landhausstil aus. Der T-förmige Grundriss führt zu einer optimalen Belichtung aller Zimmer. Raumhohe, teils im Boden versenkbare, Fensterelemente bieten einen traumhaften Blick in den parkähnlich angelegten Garten mit seiner herrlichen Bepflanzung. Ein besonderes Highlight ist das ca. 70 m² große Wohnzimmer mit einer lichten Geschosshöhe von ca. 4,00 m. Das 2.222 m² große Grundstück ist von allen Seiten uneinsehbar, wodurch Privatsphäre und Einbruchschutz gewährleistet sind.

Gerne übermitteln wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit den Plänen vom Haus. Bitte senden Sie uns hierfür Ihre vollständige Kontaktanfrage (inkl. Telefonnummer).

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.02.2030
Endenergiebedarf: 344.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in absoluter Top-Lage von Mönchengladbach. Der Bunte Garten liegt direkt vor der Haustür. Die Mönchengladbacher Innenstadt, Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Das gleiche gilt für Restaurants wie z.B. das Rosenmeer oder die Kaiser-Friedrich-Halle.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine Haltestelle des ÖPNV ist nur wenige Meter vom Haus entfernt. Den Mönchengladbacher Hauptbahnhof erreicht man mit dem Bus in 10 Minuten. Die Autobahnen A 52/44 und A 61 sind nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch die Fahrzeit nach Düsseldorf nur etwa 20 Minuten beträgt.

Sporteinrichtungen wie z.B. die Tennisgesellschaft Rot-Weiß oder der Sportverein 1848 sind zu Fuß oder dem Fahrrad schnell erreichbar. Zum Golfclub Myllendonck benötigt man mit dem Auto nur etwa 10 Minuten.
Ausstattung: Die Immobilie bedarf sowohl haustechnisch als auch ausstattungsmäßig einer grundlegenden Modernisierung. Daher wird auf eine Beschreibung der bestehenden Ausstattung im Rahmen dieses Exposés verzichtet.

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