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Immobiliendetails

Stilvolles Einfamilienhaus mit großem Platzangebot in absoluter Top-Lage direkt am Bunten Garten!!

ImmoNr20088
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ41061
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Wohnfläche227 m²
Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße485 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis698.000 €
Außen-Provision4,76 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis
Währung
ImmoNr20088 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ41061
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Wohnfläche227 m² Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße485 m² Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC3 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa BalkonJa
TerrasseJa Kaufpreis698.000 €
Außen-Provision4,76 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis Währung
Objektbeschreibung: Dieses charmante Stadthaus wurde 1960 in massiver zweigeschossiger Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss und Teilunterkellerung errichtet. Die ca. 227 m² Wohnfläche bieten ein geräumiges Wohnen - auch für Familien mit mehreren Kindern. Das 485 m² große Grundstück ist nach Süden ausgerichtet.

Im Erdgeschoss gelangt man zuerst in eine großzügige Diele mit Garderobe und Gäste-WC. Auf der linken Seite befindet sich die Küche, die voll eingerichtet übernommen werden kann. Vom geräumigen, offenen Wohn-/Essbereich betritt man die überdachte Terrasse und hat einen schönen Blick in den traumhaft angelegten Garten.

Im Obergeschoss befanden sich ursprünglich drei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und ein Tageslichtbad. Nach dem Auszug der Kinder wurden zwei der Zimmer in Ankleidezimmer umgewandelt. das dritte Kinderzimmer wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt. Das Bad verfügt über eine Eckbadewanne und eine große ebenerdige Dusche. Das WC befindet sich in einem separaten Raum. An das Elterschlafzimmer und das Arbeitszimmer grenzt ein großer überdachter Balkon.

Im ausgebauten Dachgeschoss bieten zwei große Zimmer, die jeweils über ein eigenes Duschbad verfügen, den idealen Platz für ältere Kinder oder Gäste. Das WC ist auch in diesem Geschoss separat.

Nur die linke Hälfte des Hauses ist unterkellert. Trotzdem bieten die drei Kellerräume ausreichenden Stauraum und Platz für die Haustechnik sowie die Waschküche.

Derzeit verfügt das Haus über keine Garage. Diese könnte aber aufgrund eines bereits bestehenden Wegerechtes in einer Ecke des Gartens errichtet werden.

Gerne übermitteln wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Innen- und Außenaufnahmen sowie Plänen. Bitte senden Sie uns hierfür Ihre vollständige Kontaktanfrage (inklusive Telefonnummer).

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.02.2030
Endenergiebedarf: 264.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in absoluter Top-Lage von Mönchengladbach. Der Bunte Garten liegt direkt vor der Haustür. Die Mönchengladbacher Innenstadt, Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Das gleiche gilt für Restaurants wie z.B. das Rosenmeer, Das Dorint-Hotel oder die Kaiser-Friedrich-Halle.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Haltestelle des ÖPNV befinden sich in unmittelbarer Nähe. Den Mönchengladbacher Hauptbahnhof erreicht man mit dem Bus in 5 Minuten. Die Autobahnen A 52/44 und A 61 sind ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch die Fahrzeit nach Düsseldorf nur etwa 20 Minuten beträgt.

Sporteinrichtungen wie z.B. die Tennisgesellschaft Rot-Weiß oder der Sportverein 1848 sind zu Fuß oder dem Fahrrad schnell erreichbar. Zum Golfclub Myllendonck benötigt man mit dem Auto nur etwa 10 Minuten.
Ausstattung: Das Haus wurde laufend instandgehalten und in Teilen modernisiert. So wurden z.B. die meisten Bäder auf einen heutigen Wohnstandrad gebracht, die Fenster und Türen teilweise ausgetauscht und im Jahr 2005 eine neue Gastherme eingebaut. Gerne geben wir Ihnen bei einer Besichtigung des Hauses weitere Informationen zur Ausstattung und Haustechnik. Sonstiges: Sie interessieren sich für unser Angebot? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage (bitte mit Telefonnummer)!

Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot zu dem Ihrer Hausbank? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren kompetenten, langjährigen Finanzierungspartnern ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot für den Kauf dieser Immobilie!

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Tel.: 02161 – 849 84 70

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