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02161 – 849 84 70 info@immobilien-otto.com
Immobiliendetails

Traumhaftes Baugrundstück mit Altbausubstanz in absoluter TOP-Lage direkt am Bunten Garten!

ImmoNr20086-1
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartGrundstück
ObjekttypWohnen
PLZ41063
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
GRZ0,2
Grundstücksgröße2.222 m²
Kaufpreis1.350.000 €
Außen-Provision3,48 Prozent des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr20086-1 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartGrundstück
ObjekttypWohnen PLZ41063
OrtMönchengladbach LandDeutschland
GRZ0,2 Grundstücksgröße2.222 m²
Kaufpreis1.350.000 € Außen-Provision3,48 Prozent des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Dieses traumhafte Villengrundstück in allerbester Lage von Mönchengladbach hat eine Fläche von 2.222 m² und ist mit einem Altbau aus den 50er Jahren bebaut. Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und von allen Seiten uneinsehbar, wodurch Privatsphäre und Einbruchschutz gewährleistet sind.

Gerne übermitteln wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Fotos und Plänen. Bitte senden Sie uns hierfür Ihre vollständige Kontaktanfrage (inkl. Telefonnummer).
Lage: Das Baugrundstück befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in absoluter Top-Lage von Mönchengladbach. Der Bunte Garten liegt direkt vor der Haustür. Die Mönchengladbacher Innenstadt, Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Das gleiche gilt für Restaurants wie z.B. das Rosenmeer oder die Kaiser-Friedrich-Halle.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine Haltestelle des ÖPNV ist nur 50 m vom Haus entfernt. Den Mönchengladbacher Hauptbahnhof erreicht man mit dem Bus in 10 Minuten. Die Autobahnen A 52/44 und A 61 sind nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch die Fahrzeit nach Düsseldorf nur etwa 20 Minuten beträgt.

Sporteinrichtungen wie z.B. die Tennisgesellschaft Rot-Weiß oder der Sportverein 1848 sind zu Fuß oder dem Fahrrad schnell erreichbar. Zum Golfclub Myllendonck benötigt man mit dem Auto nur etwa 10 Minuten.
Ausstattung: Die Möglichkeiten der Bebauung regelt der Durchführungsplan Nr. 14 der Stadt Mönchengladbach. Dieser enthält folgende Festsetzungen:

- WR (Reines Wohngebiet)
- max. 1 Vollgeschoss plus ausgebautes Dachgeschoss
- offene Bauweise
- 20 Prozent überbaubare Grundstücksfläche

Die Errichtung eines Neubaus ist ausschließlich im Baufenster des Bestandsgebäudes möglich.
Sonstiges: Alternativ zu einem Neubau ist auch eine Modernisierung des Bestandsobjektes denkbar. Gerne übermitteln wir Ihnen das entsprechende Exposé und stehen für weitergehende Informationen zur Verfügung.

Ihr schneller Kontakt zu uns

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