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Immobiliendetails

Gepflegtes Reihenmittelhaus in Top-Lage direkt am Volksgarten!

ImmoNr20089
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ41065
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Wohnfläche140 m²
Nutzfläche70 m²
Grundstücksgröße308 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
TerrasseJa
ImmoNr20089 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel PLZ41065
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Wohnfläche140 m² Nutzfläche70 m²
Grundstücksgröße308 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Freiplatz
TerrasseJa
Objektbeschreibung: Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim mit diesem gepflegten, voll unterkellerten Reihenmittelhaus. Das 1983 errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 140 m² Wohnfläche zzgl. ausgebautem Studio im Dachgeschoss und einen pflegeleichten Garten mit Südausrichtung. Ein offener Pkw-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus.

Im Erdgeschoss gelangen Sie durch die geräumige Diele in den großzügigen, offene gestalteten Wohn-/Essbereich mit ebenerdigem Zugang zur Terrasse. Ein offener Kamin in Kombination mit einem Kaminofen sorgen auch im Winter für Gemütlichkeit. Die Küche ist mit einer Durchreiche zum Essplatz versehen. Eine Garderobe sowie das natürlich belichtete Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer. Das geräumige Tageslicht-Bad verfügt über Badewanne, Dusche, Toilette und zwei Waschtische. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und beinhaltet ein Studio, das sich ideal für ein älteres Kind oder als Arbeitsbereich eignet.

Im Keller existiert ein großer Hobbyraum mit Kellerbar, der zum Spielen und Feiern einlädt. Neben dem Hausanschlussraum, den üblichen Vorratskellern und der Waschküche gibt es im Keller auch eine Sauna mit separater Dusche.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.03.2030
Endenergieverbrauch: 142.46 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Mönchengladbacher Stadtteil Pesch und nur wenige Meter vom Volksgarten entfernt. Die Infrastruktur ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte etc. befinden sich in fußläufiger Entfernung oder sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Und der Real-Markt liegt direkt vor der Haustür!

Auch die Verkehrsanbindungen sind top. Die nächste Autobahnauffahrt (A 44, MG-Ost) erreicht man in maximal 10 Minuten. Zwei Bushaltestellen (Linien 005 und 008) befinden sich in fußläufiger Entfernung und der Mönchengladbacher Hauptbahnhof ist auch nur 1,5 km entfernt. Die Innenstädte von Mönchengladbach (Entfernung ca. 1,5 km) und Rheydt (Entfernung ca. 3,5 km) laden zum Shopping ein.

Der benachbarte Volksgarten und das Naturschutzgebiet Bungtwald eignen sich zum Laufen und Spazierengehen und sind über den Niersgrünzug direkt mit Schloss Rheydt verbunden.
Ausstattung: - massive Bauweise mit Klinkerfassade und Satteldach
- im Erdgeschoss (Nordseite) Fenster und Türen aus Merantiholz, Fenster Südseite und Schiebe-/Hebeelement aus Aluminiumprofil, jeweils aus dem Baujahr
- im Dachgeschoss und Spitzboden Dachflächenfenster aus Holz (Fa. VELUX) ebenfalls aus dem Baujahr
- hochwertige Innentüren und Zargen aus Echtholz
- Bodenbeläge: Fliesen
- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (vor zwei Jahren erneuert)
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Stahlbetontreppe vom Keller- bis zum Spitzboden, die mit Naturstein (Travertin) belegt ist
- pflegeleichter Garten mit gepflasterter Terrasse
- Markise
- offener Kamin und Kaminofen (Kachelofen in Grundofenbauweise)
- Sauna

Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und für das Baujahr guten Gesamtzustand. Bei der Ausstattung besteht in Teilen Modernisierungsbedarf.
Sonstiges: Dieses Haus eignet sich ideal für Familien mit bis zu drei Kindern, die ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit guter Verkehrsanbindung und gleichzeitiger Nähe zur Stadt suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage (bitte mit Telefonnummer)!

Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot zu dem Ihrer Hausbank? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren kompetenten, langjährigen Finanzierungspartnern ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot für den Kauf dieser Immobilie!

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