gtag('config', 'UA-129662909-1');
02161 – 849 84 70 info@immobilien-otto.com
Immobiliendetails

Gepflegtes Praxishaus mit vielfachen Nutzungsmöglichkeiten an Top-Standort!!

ImmoNr20087-1
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypPraxishaus
PLZ41066
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Gesamtfläche457 m²
Bürofläche410 m²
Vermietbare Fläche410 m²
Nebenfläche47 m²
Gewerbefläche410 m²
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kaufpreis698.000 €
Währung
ImmoNr20087-1 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypPraxishaus PLZ41066
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Gesamtfläche457 m² Bürofläche410 m²
Vermietbare Fläche410 m² Nebenfläche47 m²
Gewerbefläche410 m² FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kaufpreis698.000 € Währung
Objektbeschreibung: Das dreigeschossige, voll unterkellerte Praxishaus wurde 1992 in Massivbauweise auf einem 422 m² großen Grundstück errichtet und seitdem eigengenutzt. Auf dem Grundstück befinden sich 5 Pkw-Stellplätze.

Ursprünglich befand sich die Arztpraxis nur im Erd- und Untergeschoss des Hauses. In den beiden Obergeschossen gab es jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon. Durch das Unternehmenswachstum der vergangenen Jahre wird heute das gesamte Haus als Arztpraxis genutzt. Der Verkauf erfolgt, weil das Platzangebot des Hauses für die weiter gewachsene Praxisklinik nicht mehr ausreicht und im Sommer ein Neubau bezogen wird.

Das Objekt verfügt über eine Praxisfläche von insgesamt ca. 410 m² und ist in drei Teileigentümer aufgeteilt - Unter- und Erdgeschoss (ca. 244 m²), Obergeschoss (ca. 90 m²) und Dachgeschoss (ca. 76 m²). Ein Rückbau der Obergeschosse in die ursprüngliche Wohnnutzung ist mit relativ geringem Aufwand möglich. Durch die Abgeschlossenheit der Etagen und die Bauweise des Hauses sind mehrere Nutzungsmöglichkeiten denkbar:

1. berufliche Eigennutzung des Gesamtobjektes wie bisher
2. Kombination von Wohnen und Arbeiten in einem Haus
3. Kombination von Arbeiten und Kapitalanlage durch externe Vermietung der für die eigene Praxis nicht benötigten Einheiten
4. Kapitalanlage mit Neuvermietung der Praxisflächen an ein bis drei neue Mieter
5. Kapitalanlage mit Neuvermietung des Erd- und Untergeschosses als Praxis und der Obergeschosse als Wohnungen (mit vorherigem Rückbau)

Aufgrund der sensiblen medizinischen Nutzung zeigen wir im Internet nur Außenaufnahmen des Hauses. Gerne übermitteln wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Innenaufnahmen sowie Plänen. Bitte senden Sie uns hierfür Ihre vollständige Kontaktanfrage (inklusive Telefonnummer).

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 05.08.2029
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch (Wärme): 107.10 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 82.40 kWh/(m²*a)

Lage: Optimale Wohn- und Geschäftslage im Nordosten von Mönchengladbach im Stadtteil Bettrath. Das Stadtteilzentrum ist fußläufig erreichbar. Im Nachbarhaus befindet sich eine Apotheke.

Durch die hervorragende Autobahnanbindung (2 Min. zur A 52, MG-Nord) erreicht man die Düsseldorfer City und den Flughafen in ca. 20 Minuten. Die Mönchengladbacher Innenstadt ist etwa 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Mehrere Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung sorgen für eine ebenfalls optimale ÖPNV-Anbindung.
Ausstattung: - verklinkerter Massivbau mit ansprechender Architektur
- Baujahr 1992, umfassende Modernisierung im Jahr 2014
- Dacherneuerung im Jahr 2018
- Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2015
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Rollläden (teilweise elektrisch gesteuert)
- als Praxisfläche ausgebautes Untergeschoss mit teilweise natürlicher Belichtung
- separate Mieterkeller für die ehemaligen Wohnungen in den Obergeschossen
- Außenbereich komplett gepflastert, 5 Pkw-Stellplätze
Sonstiges: Sie interessieren sich für unser Angebot als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage (bitte mit Telefonnummer)!

Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot zu dem Ihrer Hausbank? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren kompetenten, langjährigen Finanzierungspartnern ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot für den Kauf dieser Immobilie!

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@immobilien-otto.com
Tel.: 02161 – 849 84 70

Aktuelle Informationen

Test News

Lorem ipsum dolor sit amet.... Weiterlesen...

OTTO Immobilien GmbH

Ihr persönlicher Immobilienmakler am Niederrhein.