gtag('config', 'UA-129662909-1');
02161 – 849 84 70 info@immobilien-otto.com
Immobiliendetails

Voll eingerichtete Arztpraxis mit Parkplätzen in verkehrsgünstiger Top-Lage von MG-Bettrath!!

ImmoNr20087-2
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypPraxisfläche
PLZ41066
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Gesamtfläche244 m²
Bürofläche244 m²
Gewerbefläche244 m²
BodenPVC
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Netto Kaltmiete2.150 €
Kaltmiete2.150 €
Nebenkosten500 €
Warmmiete2.650 €
Währung
Kaution6.450 €
ImmoNr20087-2 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypPraxisfläche PLZ41066
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Gesamtfläche244 m² Bürofläche244 m²
Gewerbefläche244 m² BodenPVC
FahrstuhlKein Fahrstuhl Netto Kaltmiete2.150 €
Kaltmiete2.150 € Nebenkosten500 €
Warmmiete2.650 € Währung
Kaution6.450 €
Objektbeschreibung: Die Praxisfläche befindet sich im Erd- und Untergeschoss eines modernen Praxishauses mit drei Mieteinheiten in MG-Bettrath. Das dreigeschossige, voll unterkellerte Gebäude wurde 1992 in Massivbauweise auf einem 422 m² großen Grundstück errichtet und seitdem als Zentrum für Kinderwunschbehandlungen eigengenutzt. Auf dem Grundstück befinden sich 5 Pkw-Stellplätze.

Die ca. 144 m² im Erdgeschoss sind folgendermaßen aufgeteilt: großzügiger Empfangs- bzw. Back-Office-Bereich, Wartezimmer, 3 Behandlungsräume, Labor, Personalraum und WC. Im Untergeschoss, welches größtenteils natürlich belichtet ist, befinden sich weitere Behandlungs-, Technik- und Archivräume sowie ein OP-Bereich. Die Praxis ist komplett eingerichtet.

Sofern Sie einen größeren Platzbedarf haben, lässt sich die Praxis um die Flächen im Obergeschoss (ca. 90 m²) und Dachgeschoss (ca. 76 m²) erweitern.

Aufgrund der sensiblen medizinischen Nutzung zeigen wir im Internet nur Außenaufnahmen des Hauses. Gerne übermitteln wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Innenaufnahmen sowie Plänen. Bitte senden Sie uns hierfür Ihre vollständige Kontaktanfrage (inklusive Telefonnummer).

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 05.08.2029
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch (Wärme): 107.10 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 82.40 kWh/(m²*a)

Lage: Optimale Wohn- und Geschäftslage im Nordosten von Mönchengladbach im Stadtteil Bettrath. Das Stadtteilzentrum ist fußläufig erreichbar. Im Nachbarhaus befindet sich eine Apotheke.

Durch die hervorragende Autobahnanbindung (2 Min. zur A 52, MG-Nord) erreicht man die Düsseldorfer City und den Flughafen in ca. 20 Minuten. Die Mönchengladbacher Innenstadt ist etwa 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Mehrere Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung sorgen für eine ebenfalls optimale ÖPNV-Anbindung.
Ausstattung: - verklinkerter Massivbau mit ansprechender Architektur
- Baujahr 1992, umfassende Modernisierung im Jahr 2014
- Dacherneuerung im Jahr 2018
- Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2015
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Rollläden (teilweise elektrisch gesteuert)
- als Praxisfläche ausgebautes Untergeschoss mit teilweise natürlicher Belichtung
- separate Mieterkeller für die ehemaligen Wohnungen in den Obergeschossen
- Außenbereich komplett gepflastert, 5 Pkw-Stellplätze
Sonstiges: Alternativ sind die Räumlichkeiten auch als Bürofläche nutzbar.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@immobilien-otto.com
Tel.: 02161 – 849 84 70

Aktuelle Informationen

Test News

Lorem ipsum dolor sit amet.... Weiterlesen...

OTTO Immobilien GmbH

Ihr persönlicher Immobilienmakler am Niederrhein.