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Immobiliendetails

Top modernisiertes freistehendes EFH mit großem Grundstück in ruhiger Lage von MG-Venn!!

ImmoNr20090
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ41068
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Wohnfläche200 m²
Nutzfläche70 m²
Grundstücksgröße926 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungErdwärme
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
ImmoNr20090 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ41068
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Wohnfläche200 m² Nutzfläche70 m²
Grundstücksgröße926 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungErdwärme HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl2 Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
Objektbeschreibung: Der freistehende, teilunterkellerte Walmdachbungalow wurde 1958 in massiver Bauweise auf einem 926 m² großen Grundstück errichtet. Im Jahr 2007 wurde das Haus kernsaniert, die Haustechnik erneuert und das Dachgeschoss ausgebaut. 2014 wurden die Bäder und der Innenausbau nochmals vollständig modernisiert, so dass sich das Haus in einem neubauähnlichen Zustand befindet. Ca. 200 m² Wohnfläche plus Keller bieten auch für Familien mit mehreren Kindern ein entspanntes, großzügiges Wohnerlebnis. Zum Haus gehören zwei Pkw-Garagen und zwei offene Pkw-Stellplätze.

Durch das helle, freundliche Entrée gelangen Sie im Erdgeschoss des Hauses in den großzügigen Wohnbereich mit offenem Kamin. Von hier aus hat man einen sehr schönen Blick in den kinderfreundlich angelegten Garten. Auf der ca. 30 m² großen überdachten Terrasse kann man bis in die Abendstunden gemütlich draußen sitzen. Die offene Küche mit angrenzendem Essplatz läd zum Speisen und gemeinsamen Kochen mit der Familie oder Gästen ein. Die vom Schreiner maßangefertigte weiße Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. Außerdem befinden sich im Erdgeschoss ein geräumiges Arbeitszimmer sowie ein Duschbad mit abtrennbarem Gäste-WC. Einbauschränke im Arbeitszimmer und der Diele sorgen für genügend Stauraum.

Das ausgebaute Dachgeschoss beinhaltet drei große Schlaf- bzw. Kinderzimmer - eins davon mit kleiner Loggia. Das lichtdurchflutete Badezimmer verfügt über eine große Badewanne, eine begehbare Dusche, Toilette und zwei Waschtische. Durch die großen straßen- und gartenseitigen Gauben ist eine optimale Belichtung der Räume gegeben.

Im Keller befindet sich neben der Waschküche sowie Technik- und Vorratsräumen ein schöner Hobbykeller. Eine Sauna ließe sich hier nachträglich problemlos installieren. Über die Kelleraußentreppe gelangt man direkt in den Garten.

Die Immobilie ist in allen Bereichen stil- und geschmackvoll gestaltet und befindet sich in einem repräsentativen Top-Zustand.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.04.2030
Endenergiebedarf: 33.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: A

Lage: Der Ortsteil Venn gehört zu den sehr gefragten Wohngebieten Mönchengladbachs und zeichnet sich durch eine gewachsene Ortsteilstruktur sowie eine hervorragende Infrastruktur aus. Die gute Busverbindung ins Zentrum von Mönchengladbach sowie die Nähe der Autobahnanschlüsse zur A61 und A52 gewährleisten schnelle Anbindungen in alle Richtungen - auch für Berufspendler.

Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße nur wenige Meter vom Naturschutzgebiet mit seinen schönen Wander- und Fahrradwegen in Richtung der Bockerter Heide entfernt. Hier können Kinder jeden Alters noch draußen spielen ohne dass sich die Eltern Sorgen machen müssen!

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Pkw bequem erreichbar. Zwei Kindergärten sowie die örtliche Grundschule runden die gute Nahversorgung ab. Weiterführende Schulen befinden sich im nächstgelegenen Ortsteil Hardt oder in der Mönchengladbacher Innenstadt, die ca. 4 km entfernt ist. Der Fußball- und Tennisclub Rot-Weiß Venn liegt fast vor der Haustür.
Ausstattung: - doppelverglaste Kunststofffenster mit Kunststoffrollläden (im EG elektrisch)
- Erdwärmepumpe mit zentraler Warmwasserbereitung
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- offener Holzkamin
- mattweiße Türen/Zargen mit gebürsteten Aluminiumbeschlägen
- Bodenbeläge: überwiegend Stabparkett, Küche und Bäder großformatig gefliest
- Wände verputzt und gestrichen
- maßangefertigte Einbauküche in Mattweiß
- neue Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung
- SAT-TV
- Alarmanlage mit Fensterkontakten

Durch die umfassende energetische Modernisierung des Hauses im Jahr 2007 (Fenster, Dachdämmung, Wärmedämmverbundsystem, Erdwärmepumpe) ist der Energiebedarf sehr gering und befindet sich auf einem neubauähnlichen Niveau.
Sonstiges: Dieses Traumhaus eignet sich ideal für Familien mit bis zu drei Kindern, die ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit guter Verkehrsanbindung und gleichzeitiger Nähe zur Stadt suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage (bitte mit Telefonnummer)!

Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot zu dem Ihrer Hausbank? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren kompetenten, langjährigen Finanzierungspartnern ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot für den Kauf dieser Immobilie!

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