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Immobiliendetails

Renditestarkes Appartmenthaus mit 13 Einheiten in FH-Nähe!!!

ImmoNr19076-1
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ41069
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Wohnfläche260 m²
Nutzfläche40 m²
Grundstücksgröße362 m²
Anzahl Zimmer13
Anzahl Badezimmer13
Vermietbare Fläche260 m²
Anzahl Wohneinheiten13
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
ImmoNr19076-1 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ41069
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Wohnfläche260 m² Nutzfläche40 m²
Grundstücksgröße362 m² Anzahl Zimmer13
Anzahl Badezimmer13 Vermietbare Fläche260 m²
Anzahl Wohneinheiten13 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Objektbeschreibung: Das Gesamtobjekt besteht aus 13 1-Zimmer-Appartments (alle mit eigenem Duschbad), die derzeit möbliert vermietet werden. Die Wohnflächen liegen zwischen 15 und 35 m². Das Hauptgebäude wurde in den 50er Jahren errichtet und 1996 modernisiert sowie um einen zweiten Baukörper erweitert.

Die beiden Vorderhäuser, die zur Straße hin ausgreichtet sind, verfügen über ein ausgebautes Dachgeschoss (Satteldächer). Aufgrund der leichten Hanglage befindet sich das Untergeschoss auf Straßenniveau. Über eine Außentreppe gelangt man in den Innenhof, in dem sich drei der Appartments in einem eingeschossigen Anbau mit Flachdach befinden. Vor dem Objekt befindet sich eine ca. 4 m x 9 m große gepflasterte Freifläche.

Die Verwaltung und Vermietung des Objektes wurde bisher von den Eigentümern selbst durchgeführt. Die jährliche Kaltmiete liegt bei Vollvermietung bei ca. 42.000 €, was einer Quadratmetermiete in Höhe von ca. 11,00 € entspricht. Da es sich um möblierte Kleinstappartments handelt, kann der örtliche Mietspiegel nicht herangezogen werden. Der durchschnittliche Vermietungsstand lag in den vergangenen Jahren bei ca. 85 Prozent. Eine Wohnungsbindung nach dem Wohnungsbauförderungsgesetz besteht nicht. Im Kaufpreis ist das Mobiliar enthalten.

Gerne übermitteln wir Ihnen ein ausführliches Exposé inkl. Grundrissen. Bitte senden Sie uns hierfür Ihre elektronische Anfrage mit Telefonnnummer.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.03.2024
Endenergieverbrauch: 175.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Die Immobilie liegt im Stadtteil Mönchengladbach-Dahl zwischen den Stadtzentren von Mönchengladbach und Rheydt. Die Lage in der Nähe zur Fachhochschule und zahlreichen Großunternehmen (u.a. SMS Meer, Monforts, Scheidt & Bachmann) war immer ein Garant für die gute Vermietung der Appartments bei geringem Leerstand.

Die Innenstädte von Mönchengladbach und Rheydt sind nur 2 bis 3 km entfernt. Den nächsten Autobahnanschluss (MG-Holt) erreicht man in 5 Minuten (ca. 2,5 km), wodurch der Standort auch für Berufspendler interessant ist. Mehrere Baushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Ausstattung: - massive Bauweise
- Klinkerfassaden
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Böden überwiegend weiß gefliest
- Bäder raumhoch weiß gefliest, weiße Sanitäreinrichtung
- Telefon-/Kabelanschluss in allen Einheiten
- Gaszentralheizung, Heizkörper in den Appartments
- Teilunterkellerung
Sonstiges: Kennzahlen:

- Kaufpreis: 599.000 €
- Kaltmiete: ca. 42.000 € (bei Vollvermietung), entspricht ca. 11,00 €/m² Wohnfläche (möbliert)
- Kaltmiete: ca. 35.700 € (bei einem durchschnittlichen Vermietungsstand von 85 %)
- ca. 14,2-fache Jahresmiete (bei Vollvermietung)
- ca. 16,8-fache Jahresmiete (bei einem durchschnittlichen Vermietungsstand von 85 %)

Ihr schneller Kontakt zu uns

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Tel.: 02161 – 849 84 70

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