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Immobiliendetails

Schicke Doppelhaushälfte in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage von MG-Rheydt!!

ImmoNr20092
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ41239
OrtMönchengladbach
StraßeHammersenstraße
Hausnummer54
LandDeutschland
Wohnfläche141 m²
Nutzfläche64 m²
Grundstücksgröße227 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
TerrasseJa
Kaltmiete1.500 €
Nebenkosten350 €
Warmmiete1.850 €
Währung
Kaution4.500 €
ImmoNr20092 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ41239
OrtMönchengladbach StraßeHammersenstraße
Hausnummer54 LandDeutschland
Wohnfläche141 m² Nutzfläche64 m²
Grundstücksgröße227 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Garage
TerrasseJa Kaltmiete1.500 €
Nebenkosten350 € Warmmiete1.850 €
Währung Kaution4.500 €
Objektbeschreibung: Die 1999 errichtete Doppelhaushälfte verfügt über ca. 141 m² Wohnfläche auf drei Etagen zuzüglich ca. 64 m² Nutzfläche im Keller. Das Grundstück hat eine Größe von 227 m².

Im Erdgeschoss gelangt man durch die Diele mit Gäste-WC in den großen, offenen Wohn-/Essbereich. Die im Haus befindliche Einbauküche ist im Mietpreis enthalten. Der kleine, pflegeleichte Garten grenzt direkt an einen unverbaubaren Waldrand. Neben dem Blick ins Grüne genießen Sie so ein Höchstmaß an Privatsphäre.

Im Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Das hell geflieste Badezimmer verfügt über Badewanne und Dusche. Das ausgebaute Studio im Spitzboden eignet sich ideal für ein älteres Kind oder als Arbeits-/Gästezimmer.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit viel Stauraum. Außerdem ist eine (Teil-)übernahme des vorhandenen Mobiliars möglich.

Die Immobilie kann sofort bezogen werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.07.2030
Endenergieverbrauch: 49.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Lage: Die einzigartige Lage des Hauses direkt am Rheydter Stadtwald bedeutet, dass Sie alle Annehmlichkeiten eines ruhigen Lebens im Grünen genießen können, ohne auf die Vorteile einer hervorragenden städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen.

Im unmittelbaren Umfeld befinden sich mehrere Lebensmittelmärkte. Kindergärten, Grund- und Gesamtschule sind nur ca. 1 km entfernt und damit schnell erreichbar. Das Stadtzentrum von Rheydt ist etwa 4 km entfernt. Mehrere Sportvereine und ein Fitnessstudio sorgen für ein optimales Sport- und Freizeitangebot.

Die nächste Autobahnauffahrt (A 61, MG-Rheydt) ist nur ca. 1 km entfernt und bietet auch für Pendler eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Den Hauptbahnhof von Rheydt erreicht man in ca. 10 Minuten. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig entfernt.
Ausstattung: - Klinkerfassade
- Terrasse und pflegeleichter Garten
- Garage
- bodentiefe Kunststofffenster mit Kunststoffrollläden (im Wohnzimmer elektrisch)
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppichboden
- Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Heizkörper
- Einbauküche
Sonstiges: Die anhängenden Grundrisse beziehen sich auf eine rechte Doppelhaushälfte und sind somit spiegelverkehrt.

Ihr schneller Kontakt zu uns

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Tel.: 02161 – 849 84 70

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