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Immobiliendetails

Handwerker aufgepasst! Wohnhaus mit Halle und drei sprintergeeigneten Garagen im Zentrum von Rheydt!

ImmoNr20094
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ41236
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Wohnfläche140 m²
Nutzfläche250 m²
Grundstücksgröße709 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
3 Garagen
Kaufpreis299.000 €
Außen-Provision3,48 Prozent inkl. Mehrwertsteuer (derzeit 16 %)
Währung
ImmoNr20094 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ41236
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Wohnfläche140 m² Nutzfläche250 m²
Grundstücksgröße709 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa Stellplätze2 Freiplätze
3 Garagen
Kaufpreis299.000 € Außen-Provision3,48 Prozent inkl. Mehrwertsteuer (derzeit 16 %)
Währung
Objektbeschreibung: Das ca. 1938 errichtete Haus mit angrenzender Halle befindet sich auf einem 709 m² großen Grundstück in MG-Rheydt. Im Erdgeschoss des Wohnhauses gibt es zwei Garagen mit Überhöhe, von denen eine für zwei Fahrzeuge ausgelegt ist. Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine Maisonettewohnung, die zuletzt in den 80er Jahren modernisiert wurde. Die ca. 140 m² Wohnfläche verteilen sich auf Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen, Küche, WC, Schlaf- und Kinderzimmer im Obergeschoss und drei weitere Zimmer plus großes Bad im Dachgeschoss.

Das Haus ist im rückwärtigen Teil des Grundstücks platziert. Daneben befindet sich die ca. 195 m² große Lagerhalle. Garten und Zufahrt liegen zur Straßenseite hin. Dort befindet sich auch ein Gartenhaus. Zur Straße hin ist das Grundstück mit einer Mauer und einem Stahlschwingtor eingefriedet und nahezu uneinsehbar.

Die Immobilie eignet sich ideal für kleinere Handwerksbetriebe, die Wohnen und Arbeiten an einem innerstädtischen Standort kombinieren möchten. Aufgrund der umliegenden Wohnbebauung kommt nur nicht-störendes Gewerbe in Frage.

Gerne übermitteln wir Ihnen ein vollständiges Exposé inkl. der Grundrisse des Objektes. Bitte übermitteln Sie uns hierfür Ihre elektronische Anfrage mit Ihrer Telefonnummer.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.09.2030
Endenergiebedarf: 219.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1938
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum von MG-Rheydt in einer verkehrsarmen Nebenstraße. Die Rheydter Innenstadt mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV (Bus, Bahn) ist optimal. Die nächste Autobahnauffahrt ist ebenfalls schnell erreicht, so dass alle Stadtteile von MG sowie das Umland schnell erreichbar ist.
Ausstattung: - neue Gas-Brennwerttherme
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Heizkörper
- überwiegend Holzfenster mit Isolierverglasung, Kunststoffrollläden
- Bodenbeläge: Teppich, PVC, Fliesen
- Wände: Raufaser, gestrichen
- Holztreppen
- Starkstromanschluss

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