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Immobiliendetails

Understatement trifft auf Luxus! Neuwertiges Reihenmittelhaus am Schmöl-derpark!!

ImmoNr20097
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ41239
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Wohnfläche182 m²
Nutzfläche51 m²
Grundstücksgröße364 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungErdwärme
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
Kaufpreis579.000 €
Außen-Provision3,48 Prozent inkl. Mehrwertsteuer (derzeit 16%)
Währung
ImmoNr20097 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ41239
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Wohnfläche182 m² Nutzfläche51 m²
Grundstücksgröße364 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungErdwärme
HeizungsartFußbodenheizung Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa TerrasseJa
Kaufpreis579.000 € Außen-Provision3,48 Prozent inkl. Mehrwertsteuer (derzeit 16%)
Währung
Objektbeschreibung: Dieses zweigeschossige, voll unterkellerte Reihenmittelhaus wurde 2006 in massiver Bauweise errichtet. Seine hochwertige Ausstattung erfüllt höchste Wohnansprüche. Der Zustand ist neuwertig, so dass ein Bezug ohne Renovierungsarbeiten möglich ist. Das 364 m² große Grundstück ist nach Süden ausgerichtet.

Die ca. 185 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erd-, Ober- und ausgebaute Dachgeschoss. Der geräumige Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss ist offen gestaltet und verfügt über eine hochwertige Einbauküche sowie einen offenen Kamin. Die großzügige Terrasse hat eine Glasüberdachung mit elektrischer Beschattung und integrierter Beleuchtung. Von hieraus genießen Sie den Blick in den pflegeleichten Garten (Kunstrasenfläche). Außerdem ist im EG das Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftraum angrenzend an die Küche.

Im Obergeschoss befindet sich das klimatisierte Schlafzimmer mit Bad en Suite. Das luxuriöse Badezimmer ist mit einer große Eckbadewanne und einer begehbaren Dusche ausgestattet. Ein Wäscheabwurf in die Waschküche im Keller ist ein praktisches Ausstattungsdetail. Die neben dem Schlafzimmer befindliche Ankleide ist mit hochwertigen Einbauschränken eingerichtet. Auf dem ans Schlafzimmer angrenzenden Vordach ließe sich mit wenig Aufwand ein Balkon errichten.

Das helle, geräumige Studio im Dachgeschoss eignet sich ideal für ein älteres Kind, als Arbeitsbereich oder Gästezimmer. Die Anschlüsse zur Installation eines weiteren Bades sind hier bereits gegeben.

Neben der Waschküche und dem Haustechnikraum wird ein Kellerraum derzeit als Büro genutzt.
Zum Haus gehören drei Pkw-Garagen im rückwärtigen Garagenhof, davon eine Doppelgarage mit Tor zum Garten und eine Einzelgarage.

Gerne übermitteln wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Grundrissen und der Objektadresse. Bitte schicken Sie uns hierfür Ihre elektronische Anfrage (bitte mit Angabe Ihrer Telefonnummer).

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.10.2030
Endenergieverbrauch: 31.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A

Lage: Die schöne Lage des Hauses direkt am Schmölderpark bedeutet, dass Sie alle Annehmlichkeiten eines ruhigen Lebens im Grünen genießen können, ohne auf die Vorteile einer hervorragenden städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen.

Im unmittelbaren Umfeld befinden sich mehrere Lebensmittelmärkte. Kindergärten, Grund- und Gesamtschule sind nur ca. 1 km entfernt und damit schnell erreichbar. Das Stadtzentrum von Rheydt ist etwa 1,5 km entfernt. Mehrere Sportvereine und Fitnessstudios sorgen für ein optimales Sport- und Freizeitangebot.

Die nächste Autobahnauffahrt (A 61, MG-Rheydt) ist nur ca. 1 km entfernt und bietet auch für Pendler eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Den Hauptbahnhof von Rheydt erreicht man zu Fuß in ca. 10 Minuten. Die nächste Bushaltestelle ist ebenfalls fußläufig entfernt.
Ausstattung: - Erdwärmepumpe
- Fußbodenheizung (außer im Keller)
- elektrisch gesteuerte Rollläden
- Alarmanlage
- Entsalzungsanlage
- LAN-Verkabelung
- Sprechanlage mit Videofunktion
- offener Holzkamin
- Einbauspots
- Einbaumöbel
- separate Stromzähler für Wärmepumpe und Haushaltsstrom
- SAT-TV
Sonstiges: Dieses Haus eignet sich ideal für Käufer, die hohe Wohnansprüche mit Understatement einer repräsentativen Außendarstellung vorziehen. Der neuwertige Zustand macht das Objekt zu einer echten Alternative zum Neubau.

Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot zu dem Ihrer Hausbank? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren kompetenten, langjährigen Finanzierungspartnern ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot für den Kauf dieser Immobilie.

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