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Immobiliendetails

Geräumiges Zweifamilienhaus auf parkähnlichem Grundstück in Top-Lage am Rande des Hardter Waldes!!

ImmoNr20101
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ41169
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Wohnfläche221 m²
Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße1.712 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis698.000 €
Außen-Provision3,48% inkl. Mehrwertsteuer (derzeit 16%)
Währung
ImmoNr20101 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ41169
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Wohnfläche221 m² Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße1.712 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl1
Kabel Sat TVJa BalkonJa
TerrasseJa Kaufpreis698.000 €
Außen-Provision3,48% inkl. Mehrwertsteuer (derzeit 16%) Währung
Objektbeschreibung: Sie haben hier die Möglichkeit eine außergewöhnlich schöne Immobilie auf einem parkähnlichen Grundstück mit über 1.700 m² in absoluter Top-Lage von MG-Hardt zu erwerben. Das freistehende, zweigeschossige Wohnhaus wurde ursprünglich in den 50er Jahren in massiver Bauweise als Bauernhof mit Teilunterkellerung errichtet. Im Jahr 1995 erfolgte durch die jetzigen Eigentümer eine vollständige Modernisierung des Hauses. Gleichzeitig wurde die Immobilie in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die Wohnfläche von ca. 221 m² verteilt sich zu ca. 121 m² auf die Wohnung im Erdgeschoss sowie ca. 100 m² auf die Wohnung im Dachgeschoss.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen großen, offenen Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und Kachelofen. Die Einbauküche kann vom Käufer übernommen werden. Der Schlaftrakt mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad wurde gerade erst neu gestaltet. Von der großen Südwest-Terrasse hat man einen herrlichen Blick in den Garten.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist folgendermaßen aufgeteilt: geräumiger, offener Wohn-/Essbereich mit großem Südbalkon, Schlafzimmer, Küche und Bad. Der Essplatz könnte bei Bedarf zu einem dritten Zimmer umgestaltet werden. Auch hier kann die Küche übernommen werden.

Alleinstellungsmerkmal des Hauses ist der geschmackvoll angelegte Garten mit Gartenteich, Gartenhaus und kleiner Waldfläche. Ein Grundwasserbrunnen dient der Gartenbewässerung.

Die große Doppelgarage befindet sich direkt am Haus und wurde 1995 errichtet.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.10.2030
Endenergiebedarf: 227.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Das Haus befindet sich in absoluter Top-Lage am Rande des Hardter Waldes. Im näheren Umfeld befinden sich ausschließlich Einfamilienhäuser.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie alle anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Hardter Wald läd zu schönen Spaziergängen und Fahrradtouren ein und die dortigen Restaurants (Purino, Fuchsbau etc.) sind beliebte Ausflugsziele.

Die Verkehrsanbindungen sind ebenfalls sehr gut. Die nächste Autobahnauffahrt (A 52 - MG-Hardt) erreichen Sie in nur 3 Minuten. Das Stadtteilzentrum von Hardt ist ca. 1 km, die Innenstadt von Mönchengladbach ca. 8 km entfernt.
Ausstattung: - Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Haustechnik und Ablesevorrichtung für beide Wohnungen getrennt
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Kunststoffrollläden
- Bodenbelege: Fliesen, Parkett, Vinyl
- Einbau-Deckenspots
- offener Kamin
- Kachelofen
- Alarmanlage
- im EG große Terrasse mit elektrischer Markise, im DG großer Balkon
- Gartenhaus und -teich
- Grundwasserbrunnen
- Doppelgarage mit elektrischen Schwingtoren
Sonstiges: Die Immobilie eignet sich sowohl zur Nutzung durch zwei Parteien z.B. als Mehrgenerationenhaus als auch für eine größere Familie als Einfamilienhaus. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit zum Erwerb dieser Premiumimmobilie. Wir freuen uns darauf das Haus mit Ihnen zu besichtigen. Vereinbaren Sie heute noch einen Termin!

Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot zu dem Ihrer Hausbank? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren kompetenten, langjährigen Finanzierungspartnern ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot für den Kauf dieser Immobilie.

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Tel.: 02161 – 849 84 70

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