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02161 – 849 84 70 info@immobilien-otto.com
Immobiliendetails

Gut aufgeteilter Bungalow mit schönem Garten in absoluter Top-Lage von MG-Windberg!

ImmoNr20098
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ41063
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Wohnfläche175 m²
Nutzfläche40 m²
Grundstücksgröße520 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
TerrasseJa
Kaltmiete1.800 €
Nebenkosten200 €
Warmmiete2.000 €
Währung
Kaution5.400 €
ImmoNr20098 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ41063
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Wohnfläche175 m² Nutzfläche40 m²
Grundstücksgröße520 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl1
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Garage
TerrasseJa Kaltmiete1.800 €
Nebenkosten200 € Warmmiete2.000 €
Währung Kaution5.400 €
Objektbeschreibung: Dieser traumhaft gelegene Bungalow wurde am Ende eines kurzen Privatwegs auf einem 520 m² großen Grundstück errichtet. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Pkw-Garage. Die ca. 122 m² Wohnfläche im Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt:

- geräumige Diele mit Gäste-WC
- offener Wohn-/Essbereich mit ca. 45 m² Wohnfläche, offenem Kamin und Schiebetüranlage zur Terrasse
- offene Küche
- 2 Kinderzimmer
- Elternschlafzimmer
- Bad mit Wanne, Dusche und zwei Waschtischen

Im Untergeschoss mit voller Raumhöhe befinden sich zwei große belichtete Räume, die ebenfalls zu Wohnzwecken (z.B. als Hobbyraum, Arbeits- oder Gästezimmer) genutzt werden können. Außerdem sind hier zwei Vorratskeller, die Waschküche und der Heizungsraum.

Von der Terrasse aus hat man einen herrlichen Blick in den schön angelegten Garten, der vom Haus aus leicht in Richtung Grundstücksgrenze abfällt. Die Abendsonne lässt sich auf der überdachten Terrasse des Gartenhauses genießen.

Das Haus steht leer und kann kurzfristig bezogen werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.10.2030
Endenergiebedarf: 172.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Das Haus befindet sich in sehr guter Wohnlage von MG-Windberg. Das nach Süden ausgerichtete Grundstück grenzt an eine Kleingartenanlage und liegt somit mitten im Grünen. Trotz der ruhigen Wohnlage in einem gewachsenen Wohnumfeld, in dem sich ausschließlich Einfamilienhäuser befinden, ist die Infrastruktur hervorragend.

Im fußläufig in wenigen Minuten erreichbaren Ortskern von Windberg befindet sich ein Lebensmittelmarkt sowie weitere Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs. Zwei Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls im direkten Umfeld. Das Naherholungsgebiet Bockerter Heide lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.

Die Autobahnauffahrten A 52, MG-Nord und A 61, MG-Nordpark, sind beide in etwa 5 Fahrminuten erreichbar und bietet auch für Pendler eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Den Hauptbahnhof von Mönchengladbach erreicht man mit dem ÖPNV in ca. 10 Minuten. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig entfernt.
Ausstattung: - Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Heizkörper
- Aluminiumfenster mit Kunststoffrollläden (teilweise elektrisch gesteuert)
- offener Kamin
- Markise
- Gartenhaus und Geräteschuppen
- Alarmanlage
- Waschküche mit Waschmaschine und Trockner
- Stahlregale in den Vorratsräumen
- Pkw-Garage mit elektrischem Schwingtor
Sonstiges: Dieses Mietangebot eignet sich ideal für Familien mit Kindern, die in ruhiger, durchgrünter Wohnlage leben möchten ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

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Tel.: 02161 – 849 84 70

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