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Immobiliendetails

Großzügige, barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung in luxuriöser Seniorenresidenz direkt am Bunten Garten!

ImmoNr20104
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ41063
OrtMönchengladbach
StraßeFranziskanerstraße
Hausnummer24
LandDeutschland
Etage2
Wohnfläche139 m²
Nutzfläche8 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
BalkonJa
Kaufpreis439.000 €
Hausgeld592 €
Außen-Provision2,38 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr20104 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ41063
OrtMönchengladbach StraßeFranziskanerstraße
Hausnummer24 LandDeutschland
Etage2 Wohnfläche139 m²
Nutzfläche8 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
BalkonJa Kaufpreis439.000 €
Hausgeld592 € Außen-Provision2,38 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Die gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz befindet sich in bester Wohnlage in der Seniorenresidenz Franziskushof in unmittelbarer Nähe zum Bunten Garten. Die 2001 auf einem Erbpachtgrundstück errichtete, luxuriöse Wohnanlage besteht aus 5 zusammenhängenden, dreigeschossigen Häusern sowie einer Tiefgarage. Alle Häuser verfügen über einen separaten Eingang mit Videosprechanlage. Der private Park (ehemaliger Klostergarten) verleiht der Anlage ihren besonderen Charme.

Die Wohnung verfügt über 139 m² Wohnfläche und befindet sich im 2. Obergeschoss (Aufzug vorhanden). Über die großzügige Diele gelangt man in das offene Wohn-/Esszimmer mit offener Küche. Der dortige Balkon mit elektrischer Markise ist nach Südwesten ausgerichtet. Das Wohn-/Esszimmer sowie Diele und die beiden Schlafzimmer sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet. Beide Schlafzimmer liegen zur Rückseite des Hauses und besitzen einen Balkon, der ebenfalls bodengleich erreichbar ist und einen schönen Blick auf den großzügig gestalteten Garten bietet. Weiter befinden sich in dieser hellen, attraktiven Wohnung zwei Badezimmer. Sowohl das Dusch- als auch Wannenbad sind beide mit rutschhemmenden Fliesen ausgestattet, weiß gefliest und großzügig geschnitten. Im Duschbad befindet sich eine begehbare Dusche mit Haltegriffen und ein Einbauschrank mit Waschmaschinenanschluss. Der Abstellraum bietet ausreichend Platz als Stauraum.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.10.2028
Endenergieverbrauch: 114.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in absoluter Top-Lage von Mönchengladbach. Der Bunte Garten liegt direkt vor der Haustür. Die Mönchengladbacher Innenstadt, Ärzte, sowie Restaurants wie z.B. das Rosenmeer, das Dorint-Hotel oder die Kaiser-Friedrich-Halle sind fußläufig erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Haltestelle des ÖPNV befinden sich in unmittelbarer Nähe. Den Mönchengladbacher Hauptbahnhof erreicht man mit dem Bus in 5 Minuten. Die Autobahnen A 52/44 und A 61 sind ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch die Fahrzeit nach Düsseldorf nur etwa 20 Minuten beträgt.

Sporteinrichtungen wie z.B. die Tennisgesellschaft Rot-Weiß oder der Sportverein 1848 sind zu Fuß oder dem Fahrrad schnell erreichbar. Zum Golfclub Myllendonck benötigt man mit dem Auto nur etwa 10 Minuten.
Ausstattung: Seniorenresidenz Franziskushof:
- zentrale Rezeption im Eingangsbereich des Haupthauses
- Kaminzimmer als Gemeinschaftsraum mit angrenzender Küche
- Pflegebad, ausgestattet mit barrierefreier Dusche
- großzügig gestalteter Sauna- und Fitnessbereich mit Ruheraum und Umkleideräumen
- Barrierefreie Zugänge zu den Wohnungen und Nebenräumen sowie zur Tiefgarage und zum Keller
- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Fahrradabstellraum
- Wasch- und Trockenraum
- Parkanlage mit Verweilmöglichkeiten

Wohnung:
- isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Kunststoffrollläden
- Heizkörper
- Echtholzparkett in den Wohnräumen, ansonsten Fliesenbelag
- weiße Türen und Zargen
- extra breite Türen
- 2 Balkone
- Einbauküche
- großer Kellerraum
- 1 Tiefgaragenstellplatz
Sonstiges: Diese attraktive Eigentumswohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder eine Wohngemeinschaft und ermöglicht durch ihre Vorzüge und die barrierefreie Bauweise ein seniorengerechtes, luxuriöses Wohnen für Menschen ab 60 Jahren oder behinderte Menschen (der Behinderungsgrad ist nicht relevant).

Die Nutzung sowie Unterhaltung, Reinigung und Pflege der im Haus zur Verfügung stehenden Einrichtungen sind im monatlichen Hausgeld von 592,00 € enthalten. Die monatliche Erbpacht für die Eigentumswohnung und den Tiefgaragenstellplatz beträgt zur Zeit ca. 225,00 €.

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