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Immobiliendetails

Schicke 3-Zimmer-Neubauwohnung im Gründerzeitviertel. Bezug ab sofort möglich!

ImmoNr16012-1
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ41061
OrtMönchengladbach
StraßeHumboldtstraße
Hausnummer53
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche75 m²
Nutzfläche8 m²
Gesamtfläche83 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung, Zentralheizung
Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
ImmoNr16012-1 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ41061
OrtMönchengladbach StraßeHumboldtstraße
Hausnummer53 LandDeutschland
Etage1 Wohnfläche75 m²
Nutzfläche8 m² Gesamtfläche83 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung, Zentralheizung Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug Kabel Sat TVJa
BalkonJa
Objektbeschreibung: Die schicke, barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (links) des viergeschossigen Neubaus Humboldstraße 53 mitten im Gründerzeitviertel von Mönchengladbach. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche (neue Einbauküche vorhanden) und großem Balkon, einem geräumigen Schlafzimmer und einem Arbeitszimmer, das auch als Ankleide genutzt werden kann. Das Bad mit Wanne und ebenerdiger Dusche ist hochwertig ausgestattet. Ein Abstellraum - mit Waschmaschinenanschluss - sowie ein Kellerraum gehören ebenfalls zur Wohnung. Außerdem können Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück angemietet werden.

Der viergeschossige Neubau überzeugt durch seine zeitlos-klassische Architektur, die sich nahtlos in die vorhandene Bausubstanz des Gründerzeitviertels einfügt. Blickfang ist der rote Erker, der vom 1. Obergeschoss bis zum Dachgeschoss reicht. Das Haus ist in 7 exklusive Wohnungen mit 75 bis 109 m² Wohnfläche aufgeteilt, die über einen Aufzug erschlossen sind. Die perfekte Ausrichtung der Balkone und Terrassen nach Südwesten garantiert Sonne bis zum späten Abend.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.05.2026
Endenergiebedarf: 24.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage: Der Neubau Humboldtstraße 53 liegt mitten im Gründerzeitviertel, das die Keimzelle von Mönchengladbach und DIE trendige Wohnadresse in der Innenstadt ist. Die Humboldtstraße ist eine ruhige Seitenstraße mit geringem Verkehrsaufkommen. Im näheren Umfeld befinden sich überwiegend historische Stadthäuser und Mehrfamilienwohnhäuser.

Der Schillerplatz mit seinen Szene-Restaurants und Kneipen befindet sich direkt um die Ecke. Die Fußgängerzone mit dem neuen Shopping Center MINTO und der Bunte Garten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Und auch Berufspendler wohnen hier richtig! Der Hauptbahnhof ist nur ca. 500 m entfernt und die Autobahnauffahrt MG-Nord (A 52) befindet sich in ca. 2,5 km Entfernung.
Ausstattung: Der exklusive Neubau erfüllt sowohl hinsichtlich seiner Ausstattung als auch energetisch höchste Wochnansprüche. Die Ausstattung beinhaltet u.a.:

Haus:
- Massivbauweise, teilunterkellert
- Fassade: verputzt und gestrichen, teilweise Fassadenverkleidung
- Personenaufzug mit Haltepunkten vom Keller bis zum Dachgeschoss
- Stahlbetontreppe mit Natursteinbelag und Edelstahlgeländer
- Fahrrad- und Müllraum im Erdgeschoss mit Zugang von außen und vom Treppenhaus (abschließbare Steckdosen für E-Bikes gegen Aufpreis möglich)
- ein Kellerraum je Wohnung
- Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe

Wohnungen:
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Qualitäts-Kunststofffenster mit Dreifachverglasung (außen anthrazit/innen weiß) mit elektrischen Kunststoffrolläden
- hochwertiger Vinylboden mit Holzsockel
- Einbauspots in den Bädern
- Hochwertige Sanitäreinrichtung mit bodengleichen Duschen
- Sat-TV

Die Wohnung wird mit einer Einbauküche vermietet, welche mit 70,00 €/Monat auf die Miete umgelegt wird.
Sonstiges: Diese traumhafte Neubauwohnung eignet sich ideal für Singles und Paare, die modernes Wohnen mit dem Flair des Gründerzeitviertels kombinieren und in fußläufiger Entfernung zur Mönchengladbacher Innenstadt wohnen möchten.

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Tel.: 02161 – 849 84 70

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