8 Zimmer Doppelhaushälfte zum / zur Kauf in Mönchengladbach (Objektnummer 19082)

Gut aufgeteiltes Mehrgenerationenhaus mit drei Wohnungen auf sonnigem Südwestgrundstück!

ImmoNr	19082
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	41069
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	199 m²
Nutzfläche	75 m²
Grundstücksgröße	437 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

ImmoNr	19082	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	41069
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	199 m²	Nutzfläche	75 m²
Grundstücksgröße	437 m²	Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage	Balkon	Ja
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Dieses Dreifamilienhaus eignet sich sowohl als Mehrgenerationenhaus für eine große Familie als auch zur Kombination von Wohnen und Arbeiten bzw. Wohnen und Kapitalanlage. Das zweigeschossige, voll unterkellerte Haus wurde 1950 in Massivbauweise als Doppelhaushälfte errichtet und im Jahr 1966 erweitert. Das schön angelegte Südwestgrundstück hat eine Größe von 437 m².

Im Erdgeschoss befindet sich eine Dreizimmerwohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche, Wintergarten, großer Terrasse und Garten. Die Wohnung im Obergeschoss hat ebenfalls drei Zimmer auf ca. 72 m² Wohnfläche sowie einen großen Balkon. Die Dachgeschosswohnung hat zwei Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 51 m². Alle Wohnungen verfügen über Küche und Bad. Das Untergeschoss bietet ausreichend Platz für die Mieterkeller und eine Waschküche. Vom Keller gibt es einen direkten Zugang zur Pkw-Garage.

Gerne übermitteln wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Innen- und Außenaufnahmen sowie Plänen. Bitte senden Sie uns hierfür Ihre vollständige Kontaktanfrage (inklusive Telefonnummer).

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.07.2029
Endenergiebedarf: 196.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhige Wohnlage im Stadtteil Mönchengladbach-Dahl zwischen den Stadtzentren von Mönchengladbach und Rheydt, die beide ca. 2 km entfernt sind. Einkaufsmöglichkeiten sind daher in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Eine Kita sowie eine Grundschule sind fußläufig erreichbar, weiterführende Schulen gibt es sowohl in Mönchengladbach als auch in Rheydt. Des weiteren gibt es zahlreiche Restaurants und Freizeiteinrichtungen im näheren Umfeld.

Die Autobahnanbindung (A 61/ A 52/ A 44) ist hervorragend, wodurch der Standort auch für Berufspendler sehr interessant ist. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls perfekt, da die nächste Bushaltestelle (Linie 009) nur 100 m vom Haus entfernt ist. Von hieraus erreicht man den Mönchengladbacher Hauptbahnhof in ca. 10 Minuten. Der direkt vor der Haustür gelegene Landschaftspark Dahl ist die grüne Lunge zwischen den beiden Stadtzentren und bietet Erholungsmöglichkeiten sowie einen schönen Abenteuerspielplatz.

Ausstattung: - Massivbau
- Pkw-Garage mit Zugang zum Keller
- beheizter Wintergarten mit Holzkamin
- Kunststoffenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden
- Gaszentralheizung mt zentraler Warmwasserbereitung (Baujahr 1993)
- Heizkörper im gesamten Haus
- Bäder modernisierungsbedürftig
- Teppich- und Linoleumböden, Bäder gefliest
- großzügige Terrassen mit Markisen im EG und OG
- Geräteschuppen
- Breitbandanschluss Sonstiges: Sie interessieren sich für unser Angebot? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage (bitte mit Telefonnummer)!

Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot zu dem Ihrer Hausbank? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren kompetenten, langjährigen Finanzierungspartnern ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot für den Kauf dieser Immobilie!