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Modernisierungsbedürftiges Dreifamilienhaus mit zwei Garagen in ruhiger Wohnlage von MG-Lürrip!!

ImmoNr20095
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ41065
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Wohnfläche183 m²
Nutzfläche60 m²
Grundstücksgröße297 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Garagen
TerrasseJa
ImmoNr20095 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ41065
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Wohnfläche183 m² Nutzfläche60 m²
Grundstücksgröße297 m² Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer3
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Garagen TerrasseJa
Objektbeschreibung: Das zweigeschossige, voll unterkellerte Haus wurde 1961 in Massivbauweise als Doppelhaushälfte errichtet. 1973 wurde eine zweite Garage angebaut. Das Grundstück hat eine Größe von 297 m².

Im Erdgeschoss befindet sich eine Dreizimmerwohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche, großer Terrasse und alleiniger Gartennutzung. Die Wohnung im Obergeschoss hat ebenfalls drei Zimmer auf ca. 64 m² Wohnfläche und den gleichen Zuschnitt wie das Erdgeschoss. Die Dachgeschosswohnung hat zwei Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 55 m². Alle Wohnungen verfügen über Küche und Bad. Das Untergeschoss bietet ausreichend Platz für die Mieterkeller und eine Waschküche. Vom Keller gibt es einen direkten Zugang zum Garten.

Derzeit ist nur die Erdgeschosswohnung und eine der beiden Garagen vermietet.

Gerne übermitteln wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Angabe der Adresse und einer Mietaufstellung. Bitte senden Sie uns hierfür Ihre vollständige Kontaktanfrage (inklusive Telefonnummer).

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.10.2030
Endenergiebedarf: 216.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet im Stadtteil MG-Lürrip. Im näheren Umfeld befinden sich überwiegend 2- bis 3-geschossige Mehrfamilienhäuser. Die Straße ist eine Sackgasse und deshalb mit nahezu keinem Verkehrsaufkommen. Das Naherholungsgebiet entlang des Niersgrünzugs, der Volksgarten und Schloss Rheydt sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Verkehrsanbindungen - auch für Pendler in Richtung Düsseldorf - sind ideal. Die nächste Autobahnauffahrt (A 44, MG-Ost) ist in weniger als 5 Minuten mit dem Pkw erreicht. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 200 m Entfernung. Und der S-Bahnhof MG-Lürrip liegt nur ca. 1 km von der Haustür entfernt.

Ärzte, Kitas, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und mehrere Discounter zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung im Ortskern von Lürrip. Die Mönchengladbacher Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind ca. 4 km entfernt.
Ausstattung: - Massive Bauweise mit Betondecken
- ausgebautes Dachgeschoss
- zwei Pkw-Garagen mit Zugang zum Garten
- Klinkerfassade
- Kelleraußentreppe
- überwiegend Holzfenster mit Isolierverglasung / Rolläden
- Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
- Wannenbäder
- Holztüren und -zargen
Sonstiges: Dieses Dreifamilienhaus eignet sich sowohl als Mehrgenerationenhaus für eine große Familie als auch zur Kapitalanlage.

Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot zu dem Ihrer Hausbank? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren kompetenten, langjährigen Finanzierungspartnern ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot für den Kauf dieser Immobilie.

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