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Drei Wohneinheiten im Anbau eines Gründerzeithauses in Top-Wohnlage!

ImmoNr20096
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ41061
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Wohnfläche156 m²
Nutzfläche70 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer3
Vermietbare Fläche156 m²
Anzahl Wohneinheiten3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
ImmoNr20096 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ41061
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Wohnfläche156 m² Nutzfläche70 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer3 Vermietbare Fläche156 m²
Anzahl Wohneinheiten3 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
FahrstuhlKein Fahrstuhl Kabel Sat TVJa
Objektbeschreibung: Zum Verkauf stehen eine Erdgeschosswohnung mit ca. 86 m² sowie zwei Apartments im Dachgeschoss mit ca. 23 m² und ca. 47 m². Die Wohnungen befinden sich in einem um ca. 1900 errichteten zweigeschossigen, voll unterkellerten Anbau eines Gründerzeithauses. Das Haus ist bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt.

Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet. Die beiden Apartments im Dachgeschoss, die sich gut zu einer großen Wohnung verbinden lassen, stehen leer. Hier wurden Renovierungsarbeiten begonnen, die noch zu Ende gebracht werden müssten.

Die angegebene Soll-Miete basiert auf einer Kaltmiete von 7,00 €/m². Die derzeit zu einer reduzierten Miete vermietete Wohnung im Erdgeschoss wird ebenfalls auf diese Marktmiete angehoben.

Gerne übermitteln wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Angabe der Adresse. Bitte senden Sie uns hierfür Ihre vollständige Kontaktanfrage (inklusive Telefonnummer).

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.10.2030
Endenergiebedarf: 183.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Das Haus, in dem sich die angebotenen Wohnungen befinden, liegt im Ortsteil Eicken im sog. Gründerzeitviertel von Mönchengladbach. Die Mönchengladbacher Innenstadt und der Bunte Garten liegen direkt vor der Haustür. In diesem aufstrebenden wie kreativen Viertel befindet sich alles direkt vor Ihrer Haustür - Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten, Schulen, Ärzte und andere Einrichtungen.

In unmittelbarer Nachbarschaft liegt das ´Quartier B. Kühlen´. In den denkmalgeschützten Gemäuern einer ehemaligen Druckerei haben sich hochmoderne Büros und eine italienische Trattoria mit schöner Außenterrasse angesiedelt. Direkt gegenüber des Hauses entsteht gerade das Neuhof-Quartier, wodurch der Standort weiter aufgewertet wird. Zahlreiche schöne Gründerzeitbauten in den angrenzenden Straßen tragen zum angenehmen Wohnumfeld bei.

Auch für Pendler ist die Lage äußerst attraktiv. Die Anbindung an den ÖPNV sowie zum Bahnhof ist hervorragend. Und in nur vier Autominuten erreichen Sie die Auffahrt der BAB 52 Anschlussstelle MG-Nord in Richtung Düsseldorf bzw. Niederlande.
Ausstattung: - Gaszentralheizung
- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
- Kaminofen im DG
- zwei Duschbäder (Dachgeschoss) und ein Bad mit Wanne und Dusche (Erdgeschoss)
- Bodenbeläge: überwiegend Laminat, Bäder gefliest
- Fenster teils Holz, teils Kunststoff
- voll unterkellert
- massive Bauweise
- Flachdach
Sonstiges: Sie haben hier die Möglichkeit Wohnungseigentum zu einem ausgezeichneten Preis-Leistungsverhältnis zu erwerben, entweder zur Kapitalanlage oder als Kombination von Kapitalanlage und Eigennutzung.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage (bitte mit Telefonnummer)!

Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot zu dem Ihrer Hausbank? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren kompetenten, langjährigen Finanzierungspartnern ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot für den Kauf dieser Immobilie!

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