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Großzügige Maisonettewohnung mit schönem unverbaubaren Blick ins Grüne!

ImmoNr21110
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ41239
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Wohnfläche118 m²
Nutzfläche6 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport
BalkonJa
ImmoNr21110 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette PLZ41239
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Wohnfläche118 m² Nutzfläche6 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Carport
BalkonJa
Objektbeschreibung: Diese Maisonettewohnung wurde im Jahr 2002 auf einem bestehenden Mehrfamilienhaus (Baujahr 1973) errichtet. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss und Spitzboden des Hauses (kein Aufzug). Die Wohnung verfügt über ca. 118 m² Wohnfläche und ist wie folgt aufgeteilt:

3. Obergeschoss
- großzügiger, offener Wohn-/Essbereich (ca. 36 m²) mit angrenzendem Balkon
- Küche (ca. 10 m²)
- Elternschlafzimmer (ca. 15 m²)
- Diele (ca. 9 m²)
- Bad (ca. 8 m²)
- Gäste-WC (ca. 2 m²)

Spitzboden
- Diele und drei Kinderzimmer mit insgesamt ca. 38 m²

Die Wohnung besticht durch ihre gute Aufteilung sowie ihre hellen, lichtdurchfluteten Räume und ist für Familien mit bis zu drei Kindern bestens geeignet. Der Spitzboden könnte auch wieder in den ursprünglichen Zustand als offenes Studio zurückgebaut werden.

Zur Wohnung gehört ein überdachter Stellplatz sowie ein Kellerraum. Sie wird spätestens im Januar 2022 frei.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.08.2027
Endenergieverbrauch: 95.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Ruhige, durchgrünte Wohnlage im Ortsteil MG-Schrievers. Die Innenstadt von MG-Rheydt ist in 15 Minuten fußläufig erreichbar. Der nahe gelegene Schmölderpark sowie der Rheydter Stadtwald bieten gute Naherholungsmöglichkeiten. Der Autobahnanschluss MG-Rheydt (A 61) ist nur ca. 3 km vom Haus entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist fast genau vor der Wohnanlage. Kindergärten und Grundschulen sind in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar.

Die Wohnanlage besteht aus vier Häusern mit insgesamt 32 Parteien und wurde auf einem ca. 5.000 m² großen Grundstück mit weitläufigen Freiflächen errichtet. Das Haus, in dem sich die angebotene Wohnung befindet, liegt von der Straße abgewandt im ruhigen Innenbereich des Grundstücks mit unverbaubarem Blick ins Grüne.
Ausstattung: - Gaszentralheizung, Heizkörper
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, im Spitzboden Dachflächenfenster überwiegend aus Holz
- Wände verputzt und gestrichen
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat
- weiße Türen mit Alubeschlägen
- Treppe zum Spitzboden als Stahlkonstruktion mit Holzstufen
- Bad und Gäste-WC raumhoch weiß gefliest
- SAT-TV
- großer Süd-Balkon
- Pkw-Stellplatz, überdacht
- Einbauküche kann übernommen werden
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
Sonstiges: Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien mit bis zu drei Kindern. Wegen ihrer guten Ausstattung und des sehr gepflegten Zustands ist die Wohnung eine perfekte Alternative zum Kauf eines Hauses!

Die Wohnung wird von den Eigentümern selbst bewohnt. Diese haben eine neue Immobilie gekauft, die sie bis spätestens Januar 2022 beziehen können.

Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot zu dem Ihrer Hausbank? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unserem kompetenten, langjährigen Finanzierungspartner baufi24 ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot für den Kauf dieser Immobilie!

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Tel.: 02161 – 849 84 70

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