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Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Jüchen-Gierath! Ideal für Familien mit Kindern!!

ImmoNr	16020
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	41363
Ort	Jüchen / Gierath
Land	Deutschland
Wohnfläche	130 m²
Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	357 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Terrasse	Ja

ImmoNr	16020	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	41363
Ort	Jüchen / Gierath	Land	Deutschland
Wohnfläche	130 m²	Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	357 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in dieser gepflegten, voll unterkellerten Doppelhaushälfte. Das zweigeschossige Wohnhaus mit ausgebautem Studio im Dachgeschoss verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche und ein 357 m² großes Grundstück. Eine Pkw-Garage sowie ein offener Stellplatz direkt am Haus sind im Kaufpreis enthalten.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse, die Diele, Küche und das Gäste-WC. Der Garten ist mit Rasen, Pflanzbeeten und einigen größeren Bäumen schön angelegt. Das Obergeschoss verfügt über zwei Kinderzimmer, Bad (mit Wanne und Dusche) sowie das Elterschlafzimmer und einen Abstellraum. Das als Studio ausgebaute Dachgeschoss eignet sich ideal als Arbeitsbereich oder als weiteres Kinder- bzw. Spielzimmer.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.10.2018
Endenergieverbrauch: 125.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Ihr neues Zuhause liegt in ruhiger Wohnlage am Ortsrand von Jüchen-Gierath. Die Straße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße, auf der Kinder gefahrlos spielen können. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Grundschulen befinden sich in Gierath sowie im benachbarten Bedburdyck; weiterführende Schulen im ca. 5 km entfernten Jüchen oder in Grevenbroich. Die Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet, so dass die Wohnlage auch für Pendler in Richtung Düsseldorf oder Köln ideal ist. Die nächste Bushaltestelle (Bedburdycker Straße) ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof Jüchen ist ca. 5 km entfernt und die Autobahnauffahrt zur A 46 erreicht man in 2 Minuten. Die überwiegend aus Reihenhäusern und Doppelhaushälften bestehende gute Wohnlage macht einen sehr gepflegten Gesamteindruck.

Ausstattung: - Wohnhaus massiv gebaut, Garage in Fertigbauweise
- Fassade gedämmt und mit Klinker verblendet
- ausgebautes Satteldach
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung in Sprossenoptik, Kunststoffrollläden
- Holztüren und -zargen
- Bodenbeläge: in den Wohnräumen überwiegend Laminat, Bäder und Küche gefliest
- Gas-Brennwertherme (erneuert vor wenigen Jahren)
- Flachheizkörper mit Thermostatventilen
- Garage mit Tür zum Garten Sonstiges: Dies ist das ideale Haus für eine Familie mit bis zu drei Kindern oder Berufspendler, die ein Eigenheim einer Mietwohnung in der Großstadt vorziehen. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns!

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