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Gepflegte Doppelhaushälfte mit zwei Garagen und sonnigem Südgrundstück. Ideal für Familien!

ImmoNr	16023
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	41069
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	115 m²
Nutzfläche	55 m²
Grundstücksgröße	420 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen
Terrasse	Ja

ImmoNr	16023	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	41069
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	115 m²	Nutzfläche	55 m²
Grundstücksgröße	420 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Die Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahr 1907 in zweigeschossiger, massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Die Eigentümer haben das Haus in den 80er Jahren vollständig modernisiert. In diesem Zuge wurde auch der Wintergarten angebaut. Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich außerdem zwei Pkw-Garagen, ein überdachter Freisitz mit Außenkamin sowie zwei Schuppen.

Die zeitgemäße Aufteilung des Hauses ist in den anhängenden Grundrissen dargestellt. Das Dachgeschoss wird derzeit als Speicher genutzt und bietet eine zusätzliche Ausbaureserve.

WICHTIGER HINWEIS
Diese Immobilie kann erst Ende 2017 vom Erwerber bezogen werden!!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.09.2026
Endenergiebedarf: 288.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1951
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil MG-Westend. Im näheren Umfeld stehen überwiegend Einfamilienhäuser. Es handelt sich um eine Nebenstraße mit sehr geringem Pkw-Verkehr. Das rechteckig geschnitte Grundstück ist nach Südosten ausgerichtet und bietet Ruhe und Sonne den ganzen Tag.

Die Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 200 Meter entfernt. Die Autobahnauffaht MG-Holt (A 61) erreicht man in wenigen Minuten. Der Mönchengladbacher Hauptbahnhof ist ca. 3 km entfernt.

Mehrere Discounter und Supermärkte sind in der Nähe angesiedelt. Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig oder bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Mönchengladbacher Innenstadt ist ca. 2 km entfernt.

Ausstattung: Die wesentlichen Ausstattungsmerkmale sind:

- Fassade: Klinkerverblendung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung im Wohnhaus, Aluminiumfenster am Wintergarten
- Kunststoffrollläden
- Echtholztüren und -zargen
- Bodenbeläge: Teppichboden, Fliesen
- Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung (Baujahr: 2012)
- Radiatoren mir Thermostatventilen
- offener Kamin im Wohnzimmer

Die Immobilie ist sehr gepflegt, bedarf jedoch einer Modernisierung um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Außerdem sind Maßnahmen zur Verbesserung der energetischen Effizienz des Hauses (z.B. Dach- und Außenwanddämmung, Fensteraustausch) sinnvoll. Sonstiges: Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim mit dieser grundsoliden Immobilie, die viel Entwicklungspotenzial zu einem sehr guten Preis-Leistungsverhältnis bietet. Wir freuen uns darauf das Haus mit Ihnen zu besichtigen!

Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot zu dem Ihrer Hausbank? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren kompetenten, langjährigen Finanzierungspartnern ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot für den Kauf dieser Immobilie.