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Ein Ausblick zum Genießen!! Top gepflegte Maisonette-Wohnung in bester Lage von Kempen!

ImmoNr	16026
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	47906
Ort	Kempen
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	138 m²
Nutzfläche	20 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja

ImmoNr	16026	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	47906
Ort	Kempen	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	138 m²
Nutzfläche	20 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	1
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage	Balkon	Ja

Objektbeschreibung: Diese großzügige Maisonette-Wohnung befindet sich in einem 1983 errichteten, frei stehenden Gebäudeensemble im historischen Stadtzentrum von Kempen. In jedem der vier Gebäudeteile des Hauses gibt es nur zwei Wohnungen. Die angebotene Eigentumswohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 138 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine Pkw-Garage sowie die Waschküche und der Fahrradkeller. Zu der Wohnung gehören zwei große Kellerräume.

Die Aufteilung ist wie folgt:

Im 1. Obergeschoss gelangen Sie zunächst in eine großzügige Diele, in der sich ein Einbauschrank für Ihre Garderobe befindet. Linker Hand liegt das Gäste-WC. Von der Diele aus kommen Sie in das offene Esszimmer mit angrenzender Küche. Das Wohn- und Arbeitszimmer liegt zwei Stufen höher als die anderen Räume (Split-Level) und ist zur Südseite des Hauses ausgerichtet. Von dort betreten Sie den großzügigen Südbalkon mit Blick ins Grüne und in Richtung Turmmühle.

Neben dem Essplatz führt eine interne Verbindungstreppe ins 2. Obergeschoss. Dort befindet sich ein geräumiges Elternnschlafzimmer mit angrenzendem Bad. Für die beiden Kinderzimmer steht ein eigenes Duschbad zur Verfügung. Außerdem gibt es hier einen Abstellraum. Das 2. Obergeschoss hat einen eigenen Zugang zum Treppenhaus.

Die Aufteilung der Wohnung eigent sich ideal für eine Familie mit ein bis zwei Kindern oder ein Paar, das Wert auf großzügiges Wohnen legt.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.09.2018
Endenergieverbrauch: 193.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Kempen gilt als eine der schönsten Städte am Niederrhein. Kleine Gassen in der großen Fußgängerzone, weite Grünflächen im Stadtkern, kleine Boutiquen und moderne Geschäfte sind in Kempen kein Gegensatz, sondern verbinden sich zu dem einzigartigen Flair dieser historischen Stadt.

Die angebotene Eigentumswohnung besticht durch Ihre hervorragende Lage am Kempener Innenring direkt gegenüber der Turmmühle. Die zentrale und doch ruhige Lage mit Blick ins Grüne bietet höchste Wohnqualität. Die Kempener Innenstadt und der Buttermarkt sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Die Verkehrsanbindungen sind ebenfalls hervorragend. Die nächste Bushaltestelle (Amtsgericht) ist nur 100 m entfernt und den Regionalbahnhof Kempen erreicht man in 15 Minuten zu Fuß (Entfernung ca. 1,2 km).

Entfernungen zu den umliegenden Städten:

- Viersen: 15 km
- Krefeld: 16 km
- Venlo (NL): 22 km
- Mönchengladbach: 29 km
- Düsseldorf: 40 km

Ausstattung: Hier die wesentlichen Ausstattungsmerkmale:

- massive Bauweise
- Fassade: Klinkerverblendung
- Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
- Heizkörper mit Thermostatventilen
- Holzfenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden
- Bodenbeläge: überwiegend Fliesen, in den Schlafzimmern Teppichboden
- Badezimmer, Duschbad und Gäste-WC
- ein Pkw-Stellplatz (Garage)

Insgesamt bedarf die Wohnung einer Modernisierung (Bäder, Wand- und Bodenbeläge etc.). Die vorhandene Einbauküche kann vom Erwerber übernommen werden. Sonstiges: Diese Eigentumswohnung lässt in puncto Lage, Aufteilung und Wohnqualität keine Wünsche offen. Wir freuen uns darauf die Wohnung mit Ihnen zu besichtigen. Vereinbaren Sie heute noch einen Termin!

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