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Modernisiertes Mehrgenerationenhaus mit drei Wohnungen in citynaher Lage von MG-Rheydt!!

ImmoNr	16028
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	41236
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	106 m²
Nutzfläche	25 m²
Grundstücksgröße	100 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja

ImmoNr	16028	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	41236
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	106 m²	Nutzfläche	25 m²
Grundstücksgröße	100 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Kabel Sat TV	Ja

Objektbeschreibung: Das dreigeschossige Reihenmittelhaus wurde nach dem zweiten Weltkrieg auf bestehendem Keller (Baujahr um 1900) wieder aufgebaut. Es verfügt über drei Apartments (ca. 30 und 2 x 38 m² Wohnfläche) sowie einen kleinen, befestigten Innenhof. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2015 statt. Hierbei wurden u.a. das Dach, beide Fassaden, das Treppenhaus, die Sanitär- und Elektroinstallation sowie die Bäder modernisiert. Das gesamte Haus steht leer und kann sofort bezogen werden.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.12.2026
Endenergiebedarf: 168.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum von MG-Rheydt in einer ruhigen, verkehrsarmen Einbahnstraße. Die Rheydter Innenstadt mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV (Bus, Bahn) ist optimal. Die nächste Autobahnauffahrt ist ebenfalls schnell erreicht, so dass sich der Standort auch für Pendler eignet.

Ausstattung: Wir bitte um Verständnis, dass wir die Ausstattung in diesem Exposé nur auszugsweise beschreiben können:

- Massivbauweise
- Betondecke übder Kellergeschoss, Holzdecken in den Obergeschossen
- gestrichene Putzfassaden
- Fenster und Außentüren aus Kunststoff mit Isolierverglasung, Rollläden
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
- Wände in den Wohnräumen mit Rauhfaser, Bäder raumhoch gefliest
- Holztüren und -zargen
- Gaszentralheizung, Warmwasserversorgung über elektrische Durchlauferhitzer

Das Haus ist teilweise möbliert und hat auf jeder Etage eine Einbauküche. Die Küchen sind im Kaufpreis enthalten. Die Einrichtungsgegenstände können bei Interesse übernommen werden. Sonstiges: Diese vom Preis-Leistungs-Verhältnis sehr interessante Immobilie eignet sich ideal für große Familien mit mehreren Generationen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Wir freuen uns darauf das Haus mit Ihnen zu besichtigen!

Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot zu dem Ihrer Hausbank? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren kompetenten, langjährigen Finanzierungspartnern ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot für den Kauf dieser Immobilie.