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Modernes, top gepflegtes Reihenhaus in Viersen-Bockert! Ideal für Familien mit Kindern!!

ImmoNr	17032
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	41748
Ort	Viersen / Bockert
Land	Deutschland
Wohnfläche	139 m²
Nutzfläche	55 m²
Grundstücksgröße	180 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz
Terrasse	Ja

ImmoNr	17032	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel	PLZ	41748
Ort	Viersen / Bockert	Land	Deutschland
Wohnfläche	139 m²	Nutzfläche	55 m²
Grundstücksgröße	180 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim mit diesem gepflegten, voll unterkellerten Reihenmittelhaus. Das 1996 errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 139 m² Wohnfläche auf drei Etagen und einen pflegeleichten Garten mit Westausrichtung. Ein offener Pkw-Stellplatz befindet sich direkt am Haus.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, offener Wohn-Essbereich mit ebenerdigem Zugang zur Terrasse. Die Küche ist mit einer Durchreiche zum Essplatz versehen. Eine geräumige Diele mit Garderobe sowie das natürlich belichtete Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befanden sich ursprünglich zwei Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer. Die jetzigen Eigentümer haben die beiden Kinderzimmer zusammengelegt und hieraus ein sehr geräumiges Elternschlafzimmer gemacht. Das ursprüngliche Elternschlafzimmer wird als Arbeits- und Ankleidezimmer genutzt. Der ursprüngliche Zustand lässt sich mit wenig Aufwand wieder herstellen. Das Tageslicht-Bad verfügt über Badeanne und Dusche und wurde vor einigen Jahren modernisiert. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und beinhaltet zwei große (Kinder-)zimmer sowie einen Abstellraum.

Ein Bezug vor dem 1.12.2017 ist in Absprache mit dem Verkäufer gegebenenfalls möglich.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.02.2027
Endenergieverbrauch: 92.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Das Haus liegt in einem verkehrsberuhigten, familienfreundlichen Wohngebiet in Viersen-Bockert. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung oder sind in wenigen Minuten mit dem Pkw bzw. öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.

Die Verkehrsanbindungen sind - auch für Pendler - ideal. Die nächste Bushaltestelle ist zu Fuß erreichbar, der Autobahnanschluss Viersen-Mackenstein (A 61) ist nur 2 km und der Viersener Hauptbahnhof nur 3 km entfernt. Die Viersener Innenstadt ist 5 Minuten mit dem Pkw entfernt, die Mönchengladbacher Innenstadt 10 Minuten.

Die Wohnanlage zeichnet sich durch einen gepflegten Gesamteindruck aus. Das
Haus liegt an einem Fußweg innerhalb der Wohnanlage ohne Pkw-Verkehr. Zum Garten besteht ein rückwärtiger Zugang.

Ausstattung: - massive Bauweise mit Klinkerfassade und Satteldach
- moderne Bäder mit Tageslicht
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden (teilweise elektrisch)
- weiß lackierte Türen und Zargen mit Aluminiumbeschlägen
- Erdgeschoss und Bäder komplett hell gefliest, Laminat in den Schlaf- und KInderzimmern
- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Echtholztreppe vom Keller- bis zum Dachgeschoss
- schön und pflegeleicht angelegter Garten mit Holzterrasse
- elektrische Markise
- Gartenhaus in Holzbauweise Sonstiges: Dieses sehr gepflegte Haus eignet sich ideal für Familien mit bis zu vier Kindern, die ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit guter Verkehrsanbindung und gleichzeitiger Nähe zur Stadt suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage (bitte mit Telefonnummer)!

Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot zu dem Ihrer Hausbank? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren kompetenten, langjährigen Finanzierungspartnern ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot für den Kauf dieser Immobilie!