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Exklusive Villa in Top-Lage direkt am Bunten Garten!

ImmoNr	17036
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Villa
PLZ	41063
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	220 m²
Grundstücksgröße	1.221 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen
Terrasse	Ja

ImmoNr	17036	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Villa	PLZ	41063
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	220 m²	Grundstücksgröße	1.221 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine 220 qm Villa am Bunten Garten in Mönchengladbach. Das 1200 qm Grundstück ist uneinsehbar und nach Süd Westen ausgerichtet. Im Garten befinden sich der große beheizte Pool, eine große überdachte Terrasse und verschiedene weitere kleine Terrassen.

Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Diele, das mit Eichenparkett ausgestatte Wohn-Esszimmer sowie ein ca. 30 qm großer, gläserner Anbau, in dem sich die modern ausgestattete bulthaup-Küche befindet. Die bodentiefen Fenster lassen sich zu beiden Seiten komplett öffnen, zwei Sitzterrassen nach Süd und Ost runden diesen Anbau ab.

In der ersten Etage befinden sich zwei große Kinderzimmer mit diversen, hochwertigen Einbauten. Die Kinder haben ein eigenes Badezimmer. Im hinteren Teil dieser Etage befindet sich der Elterntrakt mit großem Schlafzimmer, eigener Ankleide und Badezimmer. Der große Balkon ist nach Süden ausgerichtet.

Das Untergeschoss wurde im Jahr 2014/2015 komplett neu gestaltet. Hier befinden sich ein sehr großes weiteres Zimmer mit bodentiefen Einbauschränken, ein neues Badezimmer, sowie weitere Räume für Technik und Vorrat.

Das Haus verfügt über einen Wäscheabwurf, elektrische Rollläden, Innen- und Außenkamin, Saunahaus, fest eingebauter Tresor, große Doppelgarage, Marmor- und Parkettböden, Fußbodenheizung, aufwändige Sicherheitstechnik und Alarmanlage.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 169.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Klasse: F

Lage: Das in einer ruhigen Anliegerstraße gelegene Haus liegt wenige Schritte vom Bunten Garten in Mönchengladbach entfernt. Auch die Innenstadt, Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen. Bis zur Autobahn 52, 61 und 44 sind es nur wenige km.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind kurzfristig erreichbar. Schulen (Grundschule und Gymnasium), Kindergärten, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhäuser sowie kulturelle Angebote befinden sich in der Nähe. Die Innenstadt ist fußläufig durch den Bunten Garten zu erreichen. Zum Golfplatz Myllendonk sind es mit dem Auto nur wenige Minuten.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent. Haltestellen des ÖPNV befinden sich in direkter Umgebung, die Autobahnen 52, 61 und 44 sind innerhalb weniger Minuten Fahrzeit zu erreichen. Somit ist eine gute Anbindung sowohl zu den umliegenden Ballungszentren als auch in die Mönchengladbacher und in die Düsseldorfer Innenstadt gegeben.

Ausstattung: Das hier angebotene Haus überzeugt mit seiner Lage, Ausstattung und Grundstück. Die bodentiefen Fenster im Erdgeschoss geben dem Haus sehr viel Helligkeit. Hervor zu heben ist auf dieser Etage der Anbau, in dem sich die ca. 30 qm große bulthaup-Küche befindet und Platz bietet für eine große Tafel.

Im Obergeschoss befinden sich drei sehr großzügige Schlafzimmer sowie eine separate Ankleide und zwei Badezimmer. Die ganze Etage ist mit Parkett aus gestattet.

Im Untergeschoss ist ein sehr großer Fernseh-/Au Pair Raum entstanden mit maßgefertigten Einbauten und einem zusätzlichen Badezimmer.