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Exklusive Villa im Bauhausstil mit Schwimmhalle direkt am Bunten Garten! Einmalige Gelegenheit!

ImmoNr	17041
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Villa
PLZ	41063
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	360 m²
Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	1.750 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen
Terrasse	Ja

ImmoNr	17041	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Villa	PLZ	41063
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	360 m²	Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	1.750 m²	Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Garagen
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Dieses traumhaftee Villenanwesen wurde 1974 von dem bekannten Mönchengladbacher Architekten Hans Robert Anraths im Bauhausstil errichtet. Im Jahr 1986 wurde das Wohnhaus um einen Anbau erweitert und eine großzügige Doppelgarage errichtet. 1992 erfolgte der Anbau einer ca. 125 m² großen Schwimmhalle mit 4 m x 10 m Becken sowie eines Wellness-Bereiches.

Diese in Mönchengladbach einzigartige Immobilie zeichnet sich durch eine zeitlose Architektur mit klassischer Formensprache und der für das Bauhaus typischen Split-Level-Bauweise aus. Raumhohe Fensterelemente bieten einen traumhaften Blick in den parkähnlich angelegten Garten mit seiner herrlichen Bepflanzung. Das ca. 1.750 m² große Südgrundstück ist von allen Seiten uneinsehbar, wodurch Privatsphäre und Einbruchschutz gewährleistet werden.

In seiner heutigen Gestaltung verfügt die Immobilie über ca. 360 m² Wohnfläche inkl. Schwimmhalle plus Keller. Es besteht die Möglichkeit die Schwimmhalle in eine zweite Wohneinheit umzuwandeln. Ein architektonischer Erstentwurf liegt hierfür vor.

Gerne übermitteln wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit zahlreichen Innen- und Außenaufnahmen sowie den Plänen vom Haus. Bitte senden Sie uns hierfür Ihre vollständige Kontaktanfrage (inkl. Telefonnummer).

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.01.2028
Endenergiebedarf: 177.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in absoluter Top-Lage von Mönchengladbach. Der Bunte Garten ist nur wenige Schritte entfernt. Die Mönchengladbacher Innenstadt, Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten sind ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Das gleiche gilt für Restaurants wie z.B. das Rosenmeer am Bunten Garten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine Haltestelle des ÖPNV ist nur 50 m vom Haus entfernt. Den Mönchengladbacher Hauptbahnhof erreicht man mit dem Bus in 10 Minuten. Die Autobahnen A 52/44 und A 61 sind nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch die Fahrzeit nach Düsseldorf nur etwa 20 Minuten beträgt.

Sporteinrichtungen wie z.B. die Tennisgesellschaft Rot-Weiß oder der Sportverein 1848 sind zu Fuß oder dem Fahrrad schnell erreichbar. Zum Golfclub Myllendonck benötigt man mit dem Auto nur etwa 15 Minuten.

Ausstattung: Im Rahmen dieses Exposés wäre die Beschreibung der vorhandenen Ausstattung zu umfangreich. Wir empfehlen Ihnen sich bei einer Besichtigung des Hauses einen persönlichen Eindruck zu verschaffen. Sonstiges: Das ca. 50 m breite und ca. 35 m tiefe Grundstück lässt auch eine Bebauung mit zwei oder drei freistehenden Einfamilienhäusern zu, sofern die heutige Bebauung zukünftig einmal verändert werden sollte.