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Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz in ruhiger, gepflegter Wohnanlage von MG-Windberg!!

ImmoNr	18052
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41063
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	92 m²
Nutzfläche	8 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon	Ja

ImmoNr	18052	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41063
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	92 m²
Nutzfläche	8 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz	Balkon	Ja

Objektbeschreibung: Diese schöne und gut aufgeteilte Dreizimmerwohnung befindet sich in einer sehr gepflegten, Mitte der 70er Jahre fertig gestellten Wohnanlage in MG-Windberg. Das Haus selbst hat zehn Parteien und verfügt über einen Aufzug sowie einen Zugang zur Tiefgarage.

Die ca. 92 m² große Wohnung im 2. OG ist wie folgt aufgeteilt: großzügiger Wohn-/Essbereich mit angrenzender, offener Küche, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Diele, Duschbad und separates WC. Die Loggia mit Südausrichtung ist vom Wohn-/Esszimmer zugänglich. Von hieraus blickt man auf die angrenzenden Kleingärten. Eine Einbauküche sowie ein großer Einbauschrank in der Diele sind im Kaufpreis enthalten. Außerdem gehört ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung.

Das monatliche Hausgeld beträgt 304,00 €, davon gehen 79,25 € in die Rücklagen. Die Heizkosten sind hierin enthalten. Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden.

Gerne übermitteln wir Ihnen unser Verkaufsexposé mit Adressangabe, Grundriss- und Lageplänen. Bitte senden Sie uns hierfür eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.02.2019
Endenergieverbrauch: 136.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Windberg, welches eines der bevorzugten Wohnviertel Mönchengladbachs ist. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Grund- und weiterführende Schulen sowie Ärzte sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Pkw erreichbar. Die nahe gelegene Großheide und der Bunte Garten laden zu Spaziergängen ein.

Die Mönchengladbacher Innenstadt ist ca. 2 km entfernt und die Autobahnanbindung ist auch für Pendler ideal. Die Auffahrt zur A 52 (MG-Nord) ist in weniger als fünf Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses.

Ausstattung: - Gaszentralheizung, Heizkörper
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Bodenbeläge: überwiegend Laminat
- große Loggia mit Südausrichtung
- Einbauküche
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerraum
- Wasch-/Trockenraum (Waschmaschine kann auch in der Wohnung aufgestellt werden)
- Fahrradkeller
- großer Gemeinschaftsgarten

Die Wohnanlage sowie die Wohnung selbst wurden laufend modernisiert, so dass ein Bezug ohne zusätzliche Investitionen möglich ist. Sonstiges: Dies ist die optimale Wohnung für Singles oder Paare mit maximal einem Kind. Durch den vorhandenen Aufzug ist die Wohnung aber auch für Senioren gut geeignet.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage (bitte mit Telefonnummer)!

Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot zu dem Ihrer Hausbank? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren kompetenten, langjährigen Finanzierungspartnern ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot für den Kauf dieser Immobilie!