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Zeitloses Architektenhaus auf parkähnlichem Südwestgrundstück in bester Lage von Windberg-Großheide!

ImmoNr	18057
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Villa
PLZ	41063
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	338 m²
Nutzfläche	158 m²
Grundstücksgröße	1.702 m²
Anzahl Zimmer	12
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

ImmoNr	18057	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Villa	PLZ	41063
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	338 m²	Nutzfläche	158 m²
Grundstücksgröße	1.702 m²	Anzahl Zimmer	12
Anzahl Schlafzimmer	6	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	2	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Garagen
Balkon	Ja	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Dieses traumhafte Villenanwesen wurde 1970 von dem bekannten Mönchengladbacher Architekten Esser-Holdefer in voll unterkellerter Massivbauweise errichtet. Die Wohnfläche von ca. 338 m² plus Keller bietet auch für Familien mit mehreren Kindern mehr als genug Platz. Eine Doppelgarage, die sich zu einer Dreifachgarage erweitern lässt, ist ins Haus integriert.

Die Immobilie zeichnet sich durch eine zeitlose Architektur mit klassischer Formensprache aus. Der L-förmige Grundriss führt zu einer optimalen Belichtung aller Zimmer. Raumhohe, teils im Boden versenkbare, Fensterelemente bieten einen traumhaften Blick in den parkähnlich angelegten Garten mit seiner herrlichen Bepflanzung. Das ca. 1.700 m² große Südwestgrundstück ist von allen Seiten uneinsehbar, wodurch Privatsphäre und Einbruchschutz gewährleistet sind. Zusätzlich ist das Anwesen über Fensterkontakte alarmgesichert. Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in absoluter Top-Lage von Windberg-Großheide am nördlichen Stadtrand von Mönchengladbach. Das Villengebiet grenzt direkt an die Ausläufer der Bockerter Heide mit ihren schönen Rad- und Wanderwegen. Die Mönchengladbacher Innenstadt, Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten sind bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Das gleiche gilt für Restaurants wie z.B. das Rosenmeer am Bunten Garten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine Haltestelle des ÖPNV ist nur wenige Minuten vom Haus entfernt. Den Mönchengladbacher Hauptbahnhof erreicht man mit dem Bus in ca. 15 Minuten. Die Autobahnen A 52/44 und A 61 sind nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch die Fahrzeit in die Düsseldorfer City und zum Flughafen nur etwa 25 Minuten beträgt.

Sporteinrichtungen wie z.B. die Tennisgesellschaft Rot-Weiß oder der Sportverein 1848 sind schnell erreichbar. Zum Golfclub Myllendonck benötigt man mit dem Auto nur etwa 15 Minuten.

Ausstattung: Im Erdgeschoss des Hauses gelangt man durch einen Windfang in die helle, großzügige Eingangshalle. Linker Hand befindet sich der repräsentative Wohn-/Essbereich mit dem gemütlichen Kaminzimmer. Die windgeschützte, überdachte Terrasse verfügt über einen Außenkamin. Rechts vom Hauseingang befindet sich das Gäste-WC, die Garderobe sowie der Zugang zur Garage.

Im langen Schenkel des L-förmigen Grundrisses ist die Küche und das Schweizer Stübchen untergebracht. Hieran schließt sich die Schwimmhalle mit eigener Dusche und WC an. Das Hallenbad kann mit Hilfe der Glasschiebeelementen zum Garten geöffnet werden. Die Garage verfügt gegenwärtig über zwei Pkw-Stellplätze, einen Zugang von der Straßenseite und ein rückwärtiges Tor zum Garten. Mit wenig Aufwand kann die Garage auf drei Pkw-Stellplätze erweitert werden.

Das Obergeschoss ist in einen Eltern- und einen Kindertrakt unterteilt. Der Elterntrakt verfügt über ein großes, zum Garten ausgerichtetes, Schlafzimmer mit Loggia. Außerdem befindet sich hier ein schönes Ankleidezimmer, das Elterbad und ein Gästezimmer. Der Kindertrakt beinhaltet derzeit fünf Kinderzimmer mit zwei Bädern. Die Aufteilung lässt sich an die Wünsche des Käufers anpassen.

Der Keller, der über eine wohnraumgleiche lichte Höhe verfügt, bietet viel Stau- und Vorratsraum. Highlight ist der riesige Partykeller mit Kellerbar. Zwei Treppenhäuser verbinde den Keller mit dem Erdgeschoss.

Die Ausstattung und Haustechnik befindet sich überwiegend auf dem Standard des Baujahres. Lediglich der Heizkessel wurde vor einigen Jahren ausgetauscht. Insgesamt besteht daher sowohl technisch als auch ausstattungsmäßig ein grundlegender Modernisierungsbedarf. Sonstiges: Das Haus steht bereits leer und kann kurzfristig bezogen bzw. modernisiert werden. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie!