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Architektenvilla in exklusiver Lage am Bökelberg!

ImmoNr	18063
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41063
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	240 m²
Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	824 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

ImmoNr	18063	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41063
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	240 m²	Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	824 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Garagen
Balkon	Ja	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Das freistehende Haus mit zwei Pkw-Garagen wurde von den bekannten Mönchengladbacher Architekten Offermann Sillmanns geplant und im Jahr 1981 fertiggestellt. Es überzeugt durch seine zeitlose Architektur und sein großzügiges Raumangebot.

Der voll unterkellerte Massivbau verfügt über ca. 240 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss. Das uneinsehbare Grundstück mit einer Größe von 824 m² ist nach Westen ausgerichtet, was Sonne bis in die späten Abendstunden garantiert.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin. Zur Hälfte erstreckt sich dieser Bereich über beide Geschosse, eine elegante Holztreppe führt hinauf zur Empore. Die bodentiefen doppelflügligen Holzfenster sorgen für eine optimale Belichtung. Außerdem befinden sich im Erdgeschoss die Küche mit Essplatz, ein Arbeitszimmer sowie das Gäste-WC.

Das Dachgeschoss beinhaltet das Elternschlafzimmer sowie drei Kinderzimmer, von denen eines auch als Ankleide genutzt werden kann. Neben dem Hauptbadezimmer gibt ein Duschbad für die Kinder und einen Balkon, der von zwei Zimmern betreten werden kann. Architektonische Besonderheit ist, dass man das Dachgeschoss sowohl über das Treppenhaus als auch über die Treppe im Wohnzimmer erreichen kann.

Im Keller gibt es neben mehreren Abstellräumen einen riesigen Hobbyraum bzw. Partykeller.

Aus Gründen der Diskretion veröffentlichen wir im Internet nur eine Außenaufnahme. Gerne übermitteln wir Ihnen ein vollständiges Exposé inklusive weiteren Fotos und Plänen. Bitte übermitteln Sie uns hierfür Ihre Portalanfrage mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer).

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.12.2028
Endenergieverbrauch: 158.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in absoluter Top-Lage von Mönchengladbach. Der Bunte Garten ist nur wenige Schritte entfernt. Die Mönchengladbacher Innenstadt, Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten sind ebenfalls fußläufig schnell erreichbar. Das gleiche gilt für Restaurants wie z.B. das Rosenmeer am Bunten Garten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine Haltestelle des ÖPNV ist nur weinge Meter vom Haus entfernt. Den Mönchengladbacher Hauptbahnhof erreicht man mit dem Bus in 10 Minuten. Die Autobahnen A 52/44 und A 61 sind nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch die Fahrzeit nach Düsseldorf nur etwa 20 Minuten beträgt. Für Berufspendler ist die Lage somit auch ideal!

Sporteinrichtungen wie z.B. die Tennisgesellschaft Rot-Weiß oder der Sportverein 1848 sind zu Fuß oder dem Fahrrad schnell erreichbar. Zum Golfclub Myllendonck benötigt man mit dem Auto nur etwa 15 Minuten.

Ausstattung: - abgehangene Decken mit Einbauspots
- hochwertige Strukturtapeten
- Bodenbeläge: Teppichboden, Fliesen
- Gas-Brennwerttherme mit zentraler Warmwasserbereitung (NEU)
- Fußbodenheizung im gesamten Haus (einschließlich Keller)
- weiß lackierte Holzfenster, bodentiefe Fenster als Sprossenfenster
- bodentiefe Fenster mit Fensterläden, ansonsten (elektrische) Kunststoffrollläden
- offener Holz-Kamin
- Alarmanlage mit Fensterkontakten
- überdachte Terrasse
- kleiner Gartenteich

...und vieles mehr!! Sonstiges: Dies ist das ideale Haus für eine Familie mit bis zu drei Kindern, die gehobene Wohnansprüche haben und ein Haus in bester Lage von Mönchengladbach suchen. Wir freuen uns darauf das Haus mit Ihnen zu besichtigen. Vereinbaren Sie heute noch einen Termin!

Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot zu dem Ihrer Hausbank? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren kompetenten, langjährigen Finanzierungspartnern ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot für den Kauf dieser Immobilie.