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Gut aufgeteilte Eigentumswohnung mit großem Balkon in MG-Giesenkirchen!!

ImmoNr	18064
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41238
Ort	Mönchengladbach / Giesenkirchen-Mitte
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	94 m²
Nutzfläche	8 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	1
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport
Balkon	Ja

ImmoNr	18064	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41238
Ort	Mönchengladbach / Giesenkirchen-Mitte	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	94 m²
Nutzfläche	8 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung	Etagenzahl	1
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport	Balkon	Ja

Objektbeschreibung: Die geräumige Dreizimmerwohnung befindet sich im Obergeschoss eines Dreifamilienhauses in zentraler Lage von MG-Giesenkirchen. Das Reihenendhaus wurde ursprünglich in den 1930er Jahren errichtet und Mitte der 80er Jahre um einen Anbau erweitert. Das ca. 520 m² große Grundstück verfügt über eine Zufahrt zu den Carports sowie einen schönen Garten.

Die ca. 94 m² große Eigentumswohnung Nr. 2 des Aufteilungsplans befindet sich im Obergeschoss des Hauses. Sie ist aufgrund der Belichtung an drei Seiten des Hauses sehr hell und verfügt über einen großen Balkon, der sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt.

Vom Treppenhaus gelangt man in einen großzügigen Dielenbereich. Die Küche und das Kinderzimmer sind zur Straßenseite gelegen, das Wohn- und Elternschlafzimmer zur Gartenseite. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Wannenbad und ein Gäste-WC. Darüberhinaus gehören ein Kellerraum und ein Pkw-Stellplatz im Carport zur Wohnung.

Das monatliche Hausgeld beträgt 190,00 €. Die Wohnung kann kurzfristig bezogen werden.

Wir bitten um Verständnis, dass wir im Internet nur Außenaufnahmen der Immobilie zeigen. Gerne übermitteln wir Ihnen ein vollständiges Exposé einschließlich zahlreicher Innenaufnahmen sowie den Plänen der Wohnung. Bitte schicken Sie uns hierfür Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.02.2027
Endenergieverbrauch: 126.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1920
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Es handelt sich um eine gewachsene Wohnlage im Ortskern von Giesenkirchen. Das Zentrum von Giesenkirchen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie Kindergärten erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Auch zum Niersgrünzug ist es nur ein Katzensprung. Das Stadtzentrum von MG-Rheydt erreichen Sie in etwa 10 Fahrminuten.

Die Verkehrsanbindungen sind sehr gut. Die nächste Auffahrt zur A 61 ist nur etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt. Der Bahnhof MG-Rheydt befindet sich in ca. 4 km Entfernung und bietet für Pendler eine schnelle Anbindung in Richtung Köln und Düsseldorf. Die nächste Bushaltestelle erreicht man zu Fuß in zwei Minuten. Über die nahe gelegene B230 ist der Raum Grevenbroich/Neuss/Düsseldorf ebenfalls sehr schnell erreichbar.

Ausstattung: - Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat
- Holztüren und -zargen
- Wände: Raufaser, gestrichen
- Gasetagenheizung (Baujahr 2009)
- Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer
- Kunststoff-Isolierverglasung mit Kunststoffrollläden
- Gäste-WC
- neuwertige, elektrische Markise
- Carport für einen Pkw
- Kellerraum
- Kabel-TV
- VDSL Sonstiges: Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare mit bis zu einem Kind. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage (bitte mit Telefonnummer)!

Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot zu dem Ihrer Hausbank? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren kompetenten, langjährigen Finanzierungspartnern ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot für den Kauf dieser Immobilie!