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Denkmalgeschütztes Jugendstilhaus in bester Wohnlage von MG-Rheydt!!

ImmoNr	19075
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41236
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	223 m²
Nutzfläche	60 m²
Grundstücksgröße	522 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

ImmoNr	19075	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41236
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	223 m²	Nutzfläche	60 m²
Grundstücksgröße	522 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja	Balkon	Ja
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Das um 1900 errichtete, denkmalgeschützte Jugendstilhaus besticht durch seine elegante gelbe Fassade mit Erker und Spitzgiebel und fügt sich sehr harmonisch in das historische Gebäudeensemble, das in Mönchengladbach Seinesgleichen sucht, ein. Das voll unterkellerte zweigeschossige Reihenmittelhaus mit ausgebautem Dachgeschoss verfügt über ein 522 m² großes Grundstück und ca. 223 m² Wohnfläche und bietet somit auch großen Familien viel Platz. Historische Details wie Fliesen oder Türen sind teilweise noch erhalten und tragen - verbunden mit den lichten Raumhöhen von bis zu 4,00 m - zum außergewöhlichen Charme des Gebäudes bei.

Die jetzigen Eigentümer haben die Immobilie in den 80er Jahren gekauft und in Teilen saniert. Um das Objekt heutigen Wohnansprüchen anzupassen, ist eine grundlegende Modernisierung erforderlich. Hierbei können Sie von den Steuervorteilen, die Ihnen die Denkmalschutz-Abschreibung im Rahmen des § 7h Einkommenssteuergesetz bietet, profitieren.

Aus Gründen der Diskretion veröffentlichen wir im Internet nur Außenaufnahmen. Gerne übermitteln wir Ihnen ein vollständiges Exposé inklusive weiterer Fotos und Pläne. Bitte übermitteln Sie uns hierfür Ihre Portalanfrage mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer).

Diese Immobilie kann sofort bezogen werden!!

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Lage: Die Jugendstilvilla befindet sich in bester Wohnlage an einer der schönsten Alleen Mönchengladbachs. Nur an wenigen Stellen der Stadt ist die historische Bausubstanz aus der Jahrhundertwende noch so perfekt erhalten. Die Straße ist verkehrsberuhigt und bietet Parkmöglichkeiten für Anwohner. Das Rheydter Stadtzentrum ist nur 1 km entfernt, die Mönchengladbacher City 2,5 km.

Einkaufmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Kitas sowie Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar. Die nahe gelegenen Parkanlagen von Schloss Rheydt laden zu schönen Spaziergängen oder Radtouren ein.

Die nächstgelegenen Autobahnauffahrten (A 61 MG-Wickrath und A 52 MG-Nord) sind jeweils ca. 5 km entfernt und bieten auch für Pendler eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Die Hauptbahnhöfe von Rheydt und Mönchengladbach sind beide nur etwa 2 km entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.

Ausstattung: - Jugenstilfassade
- Terrasse im Erdgeschoss, großer Balkon im Obergeschoss
- Kelleraußentreppe
- Ausbaureserve im Spitzboden
- drei Badezimmer plus Gäste-WC
- überwiegend Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Kunststoffrollläden
- Parkett und Holzdielen, in den Bädern Fliesen
- Gas-Brennwerttherme, Warmwasser über Durchlauferhitzer
- teilweise originale gusseiserne Heizkörper erhalten Sonstiges: Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom eigenen Zuhause mit dieser denkmalgeschützten Immobilie, die maximalen Charme und ein großes Platzangebot bietet! Und nutzen Sie gleichzeitig die Steuervorteile der Denkmalschutz-Abschreibung. Wir freuen uns darauf das Haus mit Ihnen zu besichtigen!

Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot zu dem Ihrer Hausbank? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren kompetenten, langjährigen Finanzierungspartnern ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot für den Kauf dieser Immobilie.