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Freistehendes Einfamilienhaus in gesuchter Lage von MG-Giesenkirchen!

ImmoNr	19080
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41238
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	146 m²
Nutzfläche	70 m²
Grundstücksgröße	540 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

ImmoNr	19080	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41238
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	146 m²	Nutzfläche	70 m²
Grundstücksgröße	540 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Balkon	Ja	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1976 in Holzfertigbauweise mit weiß gestrichener Klinkerfassade erstellt. Das ca. 540 m² große Grundstück ist uneinsehbar und schön angelegt. Die ca. 146 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss eignen sich ideal für eine Familie mit bis zu zwei Kindern. Das Haus ist voll unterkellert, u.a. befindet sich hier ein großer Hobbyraum.

Eine Pkw-Garage mit direktem Zugang zum Garten sowie ein an die Garage angrenzender Geräteschuppen runden das Platzangebot ab.

Gerne übermitteln wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Innen- und Außenaufnahmen sowie Plänen. Bitte senden Sie uns hierfür Ihre vollständige Kontaktanfrage (inklusive Telefonnummer).

P.S.: Sie können das Haus auch in Kombination mit einem zusätzlichen gartenseitig angrenzenden Baugrundstück mit einer Größe von ca. 438 m² erwerben. Der Kaufpreis für das kombinierte Angebot mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 978 m² beträgt 479.000 € (siehe hierzu auch unsere Angebotsnummer 19080-1).

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.11.2029
Endenergiebedarf: 217.02 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger und durchgrünter Lage im Mönchengladbacher Stadtteil Giesenkirchen. Die Rheydter Innenstadt ist ca. 4 km, die Mönchengladbacher Im Ortskern von Giesenkirchen besteht ein breites Angebot an Geschäften, Banken und Ärzten. Eine Kita sowie eine Grundschule sind fußläufig erreichbar, weiterführende Schulen gibt es sowohl in Giesenkirchen als auch in Mönchengladbach und Rheydt.

Die Autobahnanbindung (A 46) ist sehr gut, wodurch der Standort auch für Berufspendler in Richtung Neuss/Düsseldorf interessant ist. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls perfekt, da die nächste Bushaltestelle (Linien 021, 022) nur wenige Meter vom Haus entfernt ist. Von hieraus erreicht man zügig den Rheydter Hauptbahnhof. Der nahe gelegene Niersgrünzug läd zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein. Und für Sportbegeisterte gibt es ein besonderes Highlight, denn die Sportanlage DJK/VfL Giesenkirchen liegt direkt auf der anderen Straßenseite!

Ausstattung: - Haus in Holzfertigbauweise (Fa. Willco)
- Garage in Stahlbetonfertigbauweise
- teilweise überdachte Terrasse
- große Loggia im Dachgeschoss
- Dach neu eingedeckt und gedämmt (ca. 2012)
- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (Baujahr Heizkessel ca. 2006)
- Holzfenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- Einbauküche Sonstiges: Sie interessieren sich für unser Angebot? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage (bitte mit Telefonnummer)!

Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot zu dem Ihrer Hausbank? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren kompetenten, langjährigen Finanzierungspartnern ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot für den Kauf dieser Immobilie!