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Exklusive Maisonette-Wohnung im trendigen Gründerzeitviertel! Neubau - Erstbezug!

ImmoNr	15010-1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	41061
Ort	Mönchengladbach
Straße	Humboldtstraße
Hausnummer	53
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	107 m²
Nutzfläche	8 m²
Gesamtfläche	115 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung, Zentralheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport à 15.000 € (Kauf)
Balkon	Ja

ImmoNr	15010-1	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	41061
Ort	Mönchengladbach	Straße	Humboldtstraße
Hausnummer	53	Land	Deutschland
Etage	3	Wohnfläche	107 m²
Nutzfläche	8 m²	Gesamtfläche	115 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung, Zentralheizung	Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport à 15.000 € (Kauf)	Balkon	Ja

Objektbeschreibung: Die großzügig geschnittene Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss und Spitzboden links des viergeschossigen Neubaus Humboldtstraße 53 mitten im Gründerzeitviertel von Mönchengladbach.

Der Neubau überzeugt durch seine zeitlos-klassische Architektur, die sich nahtlos in die vorhandene Bausubstanz des Gründerzeitviertels einfügt. Blickfang ist der rote Erker, der vom 1. Obergeschoss bis zum Dachgeschoss reicht. Das Haus ist in 7 exklusive Eigentumswohnungen mit 75 bis 109 m² Wohnfläche aufgeteilt, die über einen Aufzug erschlossen sind. Die perfekte Ausrichtung der Balkone und Terrassen nach Südwesten garantiert Sonne bis zum späten Abend. Pkw-Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück und können separat erworben werden.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.05.2026
Endenergiebedarf: 24.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A+

Lage: Der Neubau liegt mitten im Gründerzeitviertel, das die Keimzelle von Mönchengladbach und DIE trendige Wohnadresse in der Innenstadt ist. Die Humboldtstraße ist eine ruhige Seitenstraße mit geringem Verkehrsaufkommen. Im näheren Umfeld befinden sich überwiegend historische Stadthäuser und Mehrfamilienwohnhäuser.

Der Schillerplatz mit seinen Szene-Restaurants und Kneipen befindet sich direkt um die Ecke. Die Fußgängerzone mit dem neuen Shopping Center MINTO und der Bunte Garten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Und auch Berufspendler wohnen hier richtig! Der Hauptbahnhof ist nur ca. 500 m entfernt und die Autobahnauffahrt MG-Nord (A 52) befindet sich in ca. 2,5 km Entfernung.

Ausstattung: Der exklusive Neubau erfüllt sowohl hinsichtlich seiner Ausstattung als auch energetisch höchste Wochnansprüche. Die Ausstattung beinhaltet u.a.:

Haus:
- Massivbauweise, teilunterkellert
- Fassade: verputzt und gestrichen, teilweise Fassadenverkleidung
- Personenaufzug mit Haltepunkten vom Keller bis zum Dachgeschoss
- Stahlbetontreppe mit Natursteinbelag und Edelstahlgeländer
- Fahrrad- und Müllraum im Erdgeschoss mit Zugang von außen und vom Treppenhaus (abschließbare Steckdosen für E-Bikes gegen Aufpreis möglich)
- ein Kellerraum je Wohnung
- Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe

Wohnungen:
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Qualitäts-Kunststofffenster mit Dreifachrverglasung (außen anthrazit/innen weiß) mit elektrischen Kunststoffrolläden
- Dachflächenfenster als Klappfenster mit elektrischen Rolläden
- Parkettboden mit Holzsockel
- Einbauspots in den Bädern
- Hochwertige Sanitäreinrichtung mit bodengleichen Duschen
- Sat-TV

Pkw-Stellplätze:
- Zufahrt von der Humboldtstraße über funkgesteuertes Sektionaltor
- Carport für drei Pkw in Holzausführung mit extensiver Dachbegrünung
- offene Pkw-Stellplätze mit versickerungsfähigem Betonsteinpflaster
- Starkstromanschluss für E-Auto gegen Mehrpreis möglich

Kaufpreise:
- Pkw-Stellplatz im Carport: 15.000 €
- offener Pkw-Stellplatz: 10.000 € Sonstiges: Aufteilung der Wohnung Nr. 6 im Dachgeschoss und Spitzboden links (siehe Grundriss):

Dachgeschoss:
- geräumige Diele mit Platz für eine Garderobe
- ca. 35 m² großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche in südwestlicher Ausrichtung und Zugang zum Balkon
- Duschbad mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- großzügiges Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- Treppenaufgang zum Spitzboden
- Abstellraum

Spitzboden:
- natürlich belichtete Empore zur Nutzung als Arbeitsplatz
- offener Schlaf- und Ankleidebereich
- Badezimmer mit Tageslicht

Das Bauvorhaben wird schlüsselfertig ausgeführt. Grundriss- und Ausstattungsänderung sind nach Absprache mit dem Bauherrn und ggf. durch die Übernahme von Mehrkosten noch möglich. Die Fertigstellung ist für August 2016 geplant.