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Kombinieren Sie Eigennutzung und sichere Kapitalanlage in diesem gepflegten Dreifamilienhaus!

ImmoNr	16015
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	41065
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	237 m²
Nutzfläche	85 m²
Gesamtfläche	322 m²
Grundstücksgröße	544 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	3 Freiplätze à 25 € (Miete) 1 Garage à 40 € (Miete)
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

ImmoNr	16015	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	41065
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	237 m²	Nutzfläche	85 m²
Gesamtfläche	322 m²	Grundstücksgröße	544 m²
Anzahl Zimmer	9	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	3 Freiplätze à 25 € (Miete) 1 Garage à 40 € (Miete)
Balkon	Ja	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Das voll unterkellerte Dreifamilienhaus wurde 1972 als Reihenendhaus in massiver Bauweise errichtet. Es verfügt über drei abgeschlossene Wohnungen, die derzeit vermietet sind. Die komplett modernisierte Dreizimmerwohnung mit großem Garten im Erdgeschoss des Hauses wird zum 1.10.2016 frei und bietet sich zur Eigennutzung an. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind an langjährige Mieter vermietet.

Vor dem Haus befinden sich drei offene Stellplätze, seitlich eine Pkw-Garage. Am Ende des großzügigen Gartens steht ein beheiztes Gartenhaus, welches als Büro oder Gästehaus genutzt werden kann.

Anmerkung: dieses Exposé enthält zur Wahrung der Privatspäre der Mieter nur Innenaufnahmen der frei werdenden Eigentümerwohnung. Gerne zeigen wir Ihnen alle Wohnungen des Hauses im Rahmen einer Objektbesichtigung.
Weitere Informationen zum Energiebedarfsausweis: ausgestellt: nach dem 1.5.2014, Baujahr: 1972, Energieeffizienzklasse: F

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.04.2026
Endenergiebedarf: 185.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Das Haus befindet sich in guter Wohnlage von Mönchengladbach-Lürrip am Ortsrand zu Korschenbroich. Das Naherholungsgebiet entlang des Niersgrünzugs ist nur wenige Meter vom Haus entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und Ärzte befinden sich in fußläufiger Entfernung im Ortskern von Lürrip. Die Mönchengladbacher Innenstadt und den Hauptbahnhof erreicht man nach ca. 3,5 km. Der S-Bahn-Anschluss MG-Lürrip mit Anbindung nach Düsseldorf ist nur ca. 1 km und die nächste Bushaltestelle (Linien 017 und 029) ca. 200 m entfernt. Auch die Autobahnanbindung ist hervorragend. Die Auffahrt MG-Ost (A 44/A 52) erreicht man in 5 Minuten.

Ausstattung: - zweigeschossiger, voll unterkellerter Massivbau mit Betondecken und Satteldach
- ausgebautes Dachgeschoss, Spitzboden nicht ausgebaut
- Klinkerfassade
- Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik (erneuert 2012), Heizkörper in den Wohnungen
- Fenster mit Isolierverglasung unterschiedlicher Baujahre, überall Rollläden
- neue Hauseingangstür
- Kelleraußentreppe
- Pkw-Garage mit Überlänge und Tor zum Garten

Aufteilung:
- Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung (ca. 85 m²) mit offener Küche, Diele, Bad, Abstellraum und großer, teilweise überdachter Terrasse, Garten
- Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung (ca. 85 m²) mit Küche, Diele, Bad und großem Balkon
- Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung ( ca. 67 m²) mit Küche, Diele, Bad
Weitere Ausstattungsmerkmale: Erdgas Sonstiges: Dieses Haus eignet sich ideal, wenn Sie Ihre eigenen Ansprüche an hochwertiges Wohnen mit einer langfristig sicheren Kapitalanlage kombinieren möchten. Sofern Sie eine reine Kapitalanlage suchen, vermieten wir die frei werdende Wohnung gerne für Sie.

Sie haben noch keine Finanzierung oder hätten gerne ein Vergleichsangebot zu Ihrer Hausbank? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Finanzierungspartner ein maßgeschneidertes Angebot.