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Der ideale Standort für Großhandel und Handwerk!

ImmoNr	15002
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Sonstige
Objekttyp	Sonstige
PLZ	41063
Ort	Mönchengladbach
Straße	Hohenzollernstraße 361
Land	Deutschland
Nutzfläche	995 m²
Gesamtfläche	1.232 m²
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	2

ImmoNr	15002	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Sonstige
Objekttyp	Sonstige	PLZ	41063
Ort	Mönchengladbach	Straße	Hohenzollernstraße 361
Land	Deutschland	Nutzfläche	995 m²
Gesamtfläche	1.232 m²	Befeuerung	Gas
Etagenzahl	2

Objektbeschreibung: Das gemischt genutzte Objekt besteht aus einem zweigeschossigen Vorderhaus mit eingeschossigem Anbau sowie zwei Lagerhallen in einem separaten Gebäudeteil. Das Baujahr ist ca. 1960, der Büroanbau im Erdgeschoss erfolgte im Jahr 1989.
Das ca. 2.500 m² große Grundstück verfügt über eine eigene Zufahrt von der Hohenzollernstraße und großzügige, asphaltierte Freiflächen.
Im Erdgeschoss des Vorderhauses befinden sich Ausstellungs- und Verkaufsflächen, im daran anschließenden Anbau Büro- und Lagerflächen. Diese werden derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und nach dem Verkauf frei. Die drei Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss des Vorderhauses sind vermietet.
Das Objekt lässt sich sehr gut aufteilen, so dass nicht benötigte Teilflächen problemlos vermietet werden können.
Weitere Informationen zum Energieverbrauchsausweis: Endenergieverbrauch Strom: 31.2kWh/(m²*a), Endenergieverbrauch Wärme: 70.8kWh/(m²*a), Baujahr: 1960

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis

Lage: Werbeträchtige Showlage mit einer Frequenz von ca. 16.000 Pkw pro Tag an der Hohenzollernstraße / Ecke Künkelstraße. Die Autobahn A 52 (MG-Nord) ist nur 3 Minuten entfernt. Die Innenstadt von Mönchengladbach und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Dirket vor dem Grundstück befindet sich eine Bushaltestelle (Linien 001, 002, 015). Parkplätze für Kunden und Mitarbeiter befinden sich auf dem Grundstück selbst sowie auf dem öffentlichen Parkplatz nebenan.
In der Verlängerung der Hohenzollernstraße in Richtung Süchtelner Straße entsteht zurzeit der neue Abschnitt des Nordrings. Dieser trifft zukünftig in Höhe der Engelblecker Straße auf den bestehenden Teil des Nordrings in Richtung Korschenbroich / A 44. Durch die verbesserte Verkehrsanbindung und die zu erwartende Steigerung der Pkw-Frequenz wird die Attraktivität des Standortes weiter gesteigert.

Ausstattung: Die Ausstattung ist in den verschiedenen Nutzungsbereichen (Verkauf, Büro, Lager, Wohnungen) sehr unterschiedlich. Wir empfehlen Ihnen daher das Objekt zu besichtigen und sich vor Ort einen Überblick über die Ausstattung zu verschaffen. Sonstiges: Die Liegenschaft ist wie folgt aufgeteilt:
1. Hauptgebäude:
- Erdgeschoss:
- Ausstellung/Verkauf: ca. 177 m²
- Büro 1 und 2: ca. 196 m²
- Lager 1: ca. 235 m²
- Obergeschoss:
- Wohnung rechts: ca. 80 m²
- Wohnung links: ca. 76 m²
- Dachgeschoss: Wohnung ca. 65 m²

Nebengebäude:
- Lager 2: ca. 192 m²
- Lager 3: ca. 192 m²
- Lager Keller: ca. 377 m²

Die Mieteinnahmen für die nicht eigegenutzten Flächen betragen:
- Wohnungen im Ober-/Dachgeschoss: 14.760 € p.a.
- Lager 3: 4.968 € p.a.
Zustand: Renovierungsbedürftig