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Top-Lage im Gründerzeitviertel! Gut aufgeteilte 2-Zimmer-ETW zur Kapitalanlage oder Eigennutzung!

ImmoNr	15008
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre
PLZ	41061
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	59 m²
Nutzfläche	12 m²
Gesamtfläche	71 m²
Anzahl Zimmer	2
Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Ofenheizung

ImmoNr	15008	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre	PLZ	41061
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	59 m²	Nutzfläche	12 m²
Gesamtfläche	71 m²	Anzahl Zimmer	2
Befeuerung	Elektro	Heizungsart	Ofenheizung

Objektbeschreibung: Verkauft wird die Wohnung Nr. 5 des Aufteilungsplans im Erdgeschoss links. Die Wohnfläche beträgt ca. 59 m² und verteilt sich auf Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum und Loggia. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zum Wohnungseigentum.

Die zweigeschossige Wohnanlage Parkstraße 36/38 wurde im Jahr 1968 errichtet und besteht insgesamt aus nur acht Wohnungen. Im Gegensatz zu der ansonsten geschlossenen Straßenrandbebauung entlang der Parkstraße, steht die Wohnanlage frei auf auf einem knapp 1.000 m² großen Grundstück innerhalb eines innerstädtischen Grünzugs.
Weitere Informationen zum Energiebedarfsausweis: ausgestellt: vor dem 1.5.2014, Baujahr: 1968, Energieeffizienzklasse: H

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 312.00 kWh/(m²*a)

Lage: Die Wohnung befindet sich in sehr guter Lage im Gründerzeitviertel von Mönchengladbach. Die Innenstadt mit dem neuen Einkaufszentrum Minto, der Alte Markt sowie der Bunte Garten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Es bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen zur Autobahn A 52, MG-Nord (ca. 2,5 km) und an den ÖPNV (nächste Bushaltestelle in ca. 100 m Entfernung). Der Hauptbahnhof Mönchengladbach ist ca. 1 km von der Wohnung entfernt.

Ausstattung: - Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden (vor wenigen Jahren erneuert)
- Holztüren und -zargen
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen
- Wände und Decken: überwiegend Raufaser (gestrichen)
- weiß gefliestes Bad mit weißen Einrichtungsgegenständen
- elektrische Nachtspeicherheizungen

Es besteht in Teilen Renovierungsbedarf. U.a. ist ein Austausch der Nachtspeicherheizungen erforderlich. Sonstiges: Die Wohnung ist vermietet. Die monatlichen/jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. 383/4.600 €.
Zustand: Renovierungsbedürftig