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Wertermittlung

Villa im Landhausstil zum Schnäppchenpreis!!!

ImmoNr16016
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ41063
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Wohnfläche166 m²
Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße603 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
TerrasseJa
ImmoNr16016 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ41063
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Wohnfläche166 m² Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße603 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa Stellplätze2 Freiplätze
TerrasseJa
Objektbeschreibung: Die geschmackvoll gestaltete Landhausvilla wurde im Jahr 2000 in massiver, L-förmiger Bauweise und ohne Keller errichtet. Die Wände des Erdgeschosses sind mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen, verputzt und in einem warmen hellgelben Ton gestrichen. Die überwiegend bodentiefen Fenster und Türen mit Rundbögen haben dunkelgrüne Fensterläden. Das Dachgeschoss, welches von einem Walmdach überspannt ist, ist voll ausgebaut. Das Haus befindet sich auf einem ca. 600 m² großen Grundstück, welches von der Straße aus über eine private Zufahrt erreicht wird.

Im Erdgeschoss gelangt man durch eine großzügige Diele, in der sich das Gäste-WC befindet, in das geräumige Wohnzimmer mit offenem Kamin. Im anderen Flügel des Hauses befindet sich das Esszimmer sowie die ebenfalls im Landhausstil eingerichtete Küche. Alle Räume haben einen direkten Zugang zum Garten und zu den - teilweise überdachten - Terrassen. Der herrlich gestaltete Garten macht diesen Ort zu einer wahren Wohlfühloase.

Über die geschwungene Steintreppe mit beleuchtetem Sternenhimmel gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, die jeweils über eine Loggia und ein eigenes Bad mit Tageslicht verfügen. Der Durchgang zu einem der beiden Schlafzimmer dient als Ankleide und ist mit deckenhohen Einbauschränken ausgestattet. Außerdem befindet sich im Obergeschoss ein Wasch- und Bügelzimmer.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.06.2024
Endenergieverbrauch: 195.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Das Haus befindet sich im Stadtteil Eicken. Die Mönchengladbacher Innenstadt ist. ca. 3 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Autobahnanbindung (A 52/ A 44) ist hervorragend, wodurch der Standort auch für Berufspendler sehr interessant ist. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls perfekt. Die nächste Bushaltestelle (Linien 001, 002) ist nur 100 m vom Haus entfernt. Von hieraus erreicht man den Mönchengladbacher Hauptbahnhof in weniger als 10 Minuten. Und der Bunte Garten, Mönchengladbachs grüne Lunge, ist bequem in 10 Minuten zu Fuß erreichbar.
Ausstattung: Die Innenausstattung harmoniert perfekt mit der äußeren Gestaltung des Anwesens. Holz, Terracottafliesen und warme Farbtöne dominieren das Interieur des Hauses. Da im Rahmen dieses Exposés nicht alle Ausstattungsmerkmale aufgeführt werden können, hier nur ein kleiner Auszug:

- Sprossenfenster aus Holz mit Isolierverglasung
- weiß lackierte Echtholztüren, teilweise mit Glasauschnitt
- Bodenbeläge:
- Terracottafliesen im Erdgeschoss
- Holzdielen in den Schlafzimmern und Marmorplatten in den Bädern
- Gaszentralheizung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung im Erdgeschoss
- Ankleide mit deckenhohen Einbauschränken
- offener Kamin mit elektrischer Befeuerung
Sonstiges: Dieses Haus eignet sich ideal für Paare oder Familien mit einem Kind und ist vom Preis-Leistungsverhältnis unschlagbar. Vergleichen Sie selbst!

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