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Wertermittlung

Schicke Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse in bester Lage von MG-Windberg!

ImmoNr16018
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ41063
OrtMönchengladbach / Windberg
LandDeutschland
Wohnfläche91 m²
Nutzfläche6 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
ImmoNr16018 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss PLZ41063
OrtMönchengladbach / Windberg LandDeutschland
Wohnfläche91 m² Nutzfläche6 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl4
FahrstuhlKein Fahrstuhl Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage BalkonJa
TerrasseJa
Objektbeschreibung: Diese sehr schöne, helle und gut aufgeteilte Dachgeschosswohnung mit Penthouse-Charakter befindet sich in einem gepflegten, 1977 fertig gestellten Wohnhaus mit insgesamt acht Parteien. Das Erdgeschoss wird nicht zu Wohnzwecken genutzt; dort sind die Garagen und Kellerräume untergebracht. In den darüber liegenden Etagen befinden sich jeweils zwei Wohnungen. Das Dachgeschoss ist als Staffelgeschoss errichtet. Daher verfügt die Wohnung über eine große Loggia zur Gartenseite sowie eine knapp 30 m² große Terrasse zur Straßenseite. Der Ausblick wird Sie begeistern!

Die Drei-Zimmer-Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: großzügiger Wohn-/Essbereich mit angrenzender, abgeschlossener Küche, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Diele, Bad, Abstellraum. Die Loggia ist vom Wohn-/Esszimmer zugänglich, die Terrasse vom Elternschlafzimmer und Kinderzimmer. Außerdem gehört ein Kellerraum sowie eine Pkw-Garage zur Wohnung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.05.2025
Endenergieverbrauch: 119.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Windberg, welches eines der bevorzugten Wohnviertel Mönchengladbachs ist. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Grund- und weiterführende Schulen sowie Ärzte sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Pkw erreichbar. Die nahe gelegene Großheide und der Bunte Garten laden zu Spaziergängen ein.

Die Mönchengladbacher Innenstadt ist ca. 2 km entfernt und die Autobahnanbindung ist auch für Pendler ideal. Die Auffahrt zur A 52 (MG-Nord) ist in weniger als fünf Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus.
Ausstattung: - Gaszentralheizung mit Niedrigenergietechnik; Heizkörper
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (neu) und Kunststoffrollläden
- Bodenbeläge: Fliesen; auf der Terrasse Betonsteine (neu)
- Holztüren mit Stahlzargen, teilweise mit Glasausschnitt
- Badezimmer vor wenigen Jahren modernisiert, raumhoch weiß gefliest mit weißen Sanitäreinrichtungsgegenständen ausgestattet; Badewanne mit integrierter Duschkabine
- Kabel-TV
- Wasch-/Trockenraum
- Fahrradkeller
- großer Gemeinschaftsgarten

Das Haus und die Wohnung wurde laufend modernisiert, so dass ein Bezug ohne zusätzliche Investitionen möglich ist.
Sonstiges: Die optimale Wohnung für junge Singles oder Paare mit maximal einem Kind. Leider verfügt das Haus über keinen Aufzug, aber der Aufstieg wird durch eine sehr schöne Wohnung mit traumhaftem Ausblick belohnt!

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Tel.: 02161 – 849 84 70

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