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Wertermittlung

Gepflegte Doppelhaushälfte mit zwei Garagen und sonnigem Südgrundstück. Ideal für Familien!

ImmoNr16023
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ41069
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Wohnfläche115 m²
Nutzfläche55 m²
Grundstücksgröße420 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
TerrasseJa
ImmoNr16023 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ41069
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Wohnfläche115 m² Nutzfläche55 m²
Grundstücksgröße420 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
TerrasseJa
Objektbeschreibung: Die Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahr 1907 in zweigeschossiger, massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Die Eigentümer haben das Haus in den 80er Jahren vollständig modernisiert. In diesem Zuge wurde auch der Wintergarten angebaut. Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich außerdem zwei Pkw-Garagen, ein überdachter Freisitz mit Außenkamin sowie zwei Schuppen.

Die zeitgemäße Aufteilung des Hauses ist in den anhängenden Grundrissen dargestellt. Das Dachgeschoss wird derzeit als Speicher genutzt und bietet eine zusätzliche Ausbaureserve.

WICHTIGER HINWEIS
Diese Immobilie kann erst Ende 2017 vom Erwerber bezogen werden!!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.09.2026
Endenergiebedarf: 288.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1951
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil MG-Westend. Im näheren Umfeld stehen überwiegend Einfamilienhäuser. Es handelt sich um eine Nebenstraße mit sehr geringem Pkw-Verkehr. Das rechteckig geschnitte Grundstück ist nach Südosten ausgerichtet und bietet Ruhe und Sonne den ganzen Tag.

Die Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 200 Meter entfernt. Die Autobahnauffaht MG-Holt (A 61) erreicht man in wenigen Minuten. Der Mönchengladbacher Hauptbahnhof ist ca. 3 km entfernt.

Mehrere Discounter und Supermärkte sind in der Nähe angesiedelt. Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig oder bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Mönchengladbacher Innenstadt ist ca. 2 km entfernt.
Ausstattung: Die wesentlichen Ausstattungsmerkmale sind:

- Fassade: Klinkerverblendung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung im Wohnhaus, Aluminiumfenster am Wintergarten
- Kunststoffrollläden
- Echtholztüren und -zargen
- Bodenbeläge: Teppichboden, Fliesen
- Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung (Baujahr: 2012)
- Radiatoren mir Thermostatventilen
- offener Kamin im Wohnzimmer

Die Immobilie ist sehr gepflegt, bedarf jedoch einer Modernisierung um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Außerdem sind Maßnahmen zur Verbesserung der energetischen Effizienz des Hauses (z.B. Dach- und Außenwanddämmung, Fensteraustausch) sinnvoll.
Sonstiges: Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim mit dieser grundsoliden Immobilie, die viel Entwicklungspotenzial zu einem sehr guten Preis-Leistungsverhältnis bietet. Wir freuen uns darauf das Haus mit Ihnen zu besichtigen!

Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot zu dem Ihrer Hausbank? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren kompetenten, langjährigen Finanzierungspartnern ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot für den Kauf dieser Immobilie.

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Tel.: 02161 – 849 84 70

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