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Wertermittlung

Modernes, top gepflegtes Reihenhaus in Viersen-Bockert! Ideal für Familien mit Kindern!!

ImmoNr17032
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ41748
OrtViersen / Bockert
LandDeutschland
Wohnfläche139 m²
Nutzfläche55 m²
Grundstücksgröße180 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
TerrasseJa
ImmoNr17032 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel PLZ41748
OrtViersen / Bockert LandDeutschland
Wohnfläche139 m² Nutzfläche55 m²
Grundstücksgröße180 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Freiplatz
TerrasseJa
Objektbeschreibung: Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim mit diesem gepflegten, voll unterkellerten Reihenmittelhaus. Das 1996 errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 139 m² Wohnfläche auf drei Etagen und einen pflegeleichten Garten mit Westausrichtung. Ein offener Pkw-Stellplatz befindet sich direkt am Haus.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, offener Wohn-Essbereich mit ebenerdigem Zugang zur Terrasse. Die Küche ist mit einer Durchreiche zum Essplatz versehen. Eine geräumige Diele mit Garderobe sowie das natürlich belichtete Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befanden sich ursprünglich zwei Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer. Die jetzigen Eigentümer haben die beiden Kinderzimmer zusammengelegt und hieraus ein sehr geräumiges Elternschlafzimmer gemacht. Das ursprüngliche Elternschlafzimmer wird als Arbeits- und Ankleidezimmer genutzt. Der ursprüngliche Zustand lässt sich mit wenig Aufwand wieder herstellen. Das Tageslicht-Bad verfügt über Badeanne und Dusche und wurde vor einigen Jahren modernisiert. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und beinhaltet zwei große (Kinder-)zimmer sowie einen Abstellraum.

Ein Bezug vor dem 1.12.2017 ist in Absprache mit dem Verkäufer gegebenenfalls möglich.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.02.2027
Endenergieverbrauch: 92.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Das Haus liegt in einem verkehrsberuhigten, familienfreundlichen Wohngebiet in Viersen-Bockert. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung oder sind in wenigen Minuten mit dem Pkw bzw. öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.

Die Verkehrsanbindungen sind - auch für Pendler - ideal. Die nächste Bushaltestelle ist zu Fuß erreichbar, der Autobahnanschluss Viersen-Mackenstein (A 61) ist nur 2 km und der Viersener Hauptbahnhof nur 3 km entfernt. Die Viersener Innenstadt ist 5 Minuten mit dem Pkw entfernt, die Mönchengladbacher Innenstadt 10 Minuten.

Die Wohnanlage zeichnet sich durch einen gepflegten Gesamteindruck aus. Das
Haus liegt an einem Fußweg innerhalb der Wohnanlage ohne Pkw-Verkehr. Zum Garten besteht ein rückwärtiger Zugang.
Ausstattung: - massive Bauweise mit Klinkerfassade und Satteldach
- moderne Bäder mit Tageslicht
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden (teilweise elektrisch)
- weiß lackierte Türen und Zargen mit Aluminiumbeschlägen
- Erdgeschoss und Bäder komplett hell gefliest, Laminat in den Schlaf- und KInderzimmern
- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Echtholztreppe vom Keller- bis zum Dachgeschoss
- schön und pflegeleicht angelegter Garten mit Holzterrasse
- elektrische Markise
- Gartenhaus in Holzbauweise
Sonstiges: Dieses sehr gepflegte Haus eignet sich ideal für Familien mit bis zu vier Kindern, die ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit guter Verkehrsanbindung und gleichzeitiger Nähe zur Stadt suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage (bitte mit Telefonnummer)!

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Tel.: 02161 – 849 84 70

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