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Wertermittlung

Gewerbeobjekt mit Wohnhaus in MG-Voosen. Ideal für Handwerksbetriebe!!

ImmoNr17031-1
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartHallen/Lager/Produktion
ObjekttypLager mit Freifläche
PLZ41179
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Wohnfläche80 m²
Gesamtfläche714 m²
Lagerfläche634 m²
Gewerbefläche634 m²
BodenPVC, Beton, Teppichboden, Fliesen, Laminat
ImmoNr17031-1 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf ObjektartHallen/Lager/Produktion
ObjekttypLager mit Freifläche PLZ41179
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Wohnfläche80 m² Gesamtfläche714 m²
Lagerfläche634 m² Gewerbefläche634 m²
BodenPVC, Beton, Teppichboden, Fliesen, Laminat
Objektbeschreibung: Die Liegenschaft besteht aus einem ca. 1935 errichteten Vorderhaus und einem ca. 1974 errichteten Anbau, beide in massiver Bauweise. Im Erdgeschoss des Vorderhauses befinden sich Büro-, Schulungs- und Sozialräume und im Ober- und Dachgeschoss jeweils eine Wohnung. Die Wohnung im Obergeschoss ist modernisierungsbedürftig, das Dachgeschoss wurde gerade erst modernisiert.
Im eingeschossigen, unterkellerten Anbau befinden sich Lager-/Produktionsflächen sowie ein derzeit stillgelegter Lastenaufzug. Über eine seitliche Zufahrt gelangt man zur Halle und dem dahinter liegenden gepflasterten Hof, auf dem zahlreiche Pkw abgestellt werden können. Das Objekt steht derzeit komplett leer.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.04.2027
Endenergiebedarf: 340.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1935
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Voosen, der zwischen Genhülsen und Rheindahlen liegt. Die Verkehrsanbindungen sind sehr gut. Der Autobahnanschluss MG-Rheydt (A 61) ist nur 2 km entfernt, die Rheydter Innenstadt und den Bahnhof erreicht man in 10 Minuten mit dem Pkw. Die nächste Bushaltestelle ist zu Fuß in 2 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte etc. sind sowohl in Rheindahlen als auch in Rheydt zahlreich vorhanden. Im unmittelbaren Umfeld befindet sich fast ausschließlich Wohnbebauung.
Ausstattung: Da die Ausstattung in den Gebäudeteilen sehr unterschiedlich ist, kann diese hier nur in Auszügen beschrieben werden:

- Heizung: Gaszentralheizung im Vorderhaus (erneuert), Ölzentralheizung (Bj. 1976) im Anbau
- Warmwasser: zentral über Heizung
- Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung
- Türen: Holz, Kunststoff
- Bodenbeläge: PVC, Laminat, Betonestrich in der Halle
- Tore: elektrische Sektionaltore und Rolltore

Es besteht teilweise Modernisierungsbedarf. Der Energieausweis wird derzeit erstellt.
Sonstiges: Diese Immobilie eignet sich ideal für (nicht störende) Handwerks- oder Produktionsbetriebe. Auch eine Nutzung als Schulungseinrichtung ist denkbar. Außerdem kann durch die Wohnflächen im Vorderhaus Wohnen und Arbeiten kombiniert werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage (bitte mit Telefonnummer)!

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