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Wertermittlung

Denkmalgeschütztes Dreifamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von MG-Rheydt! Auch als EFH geeignet!

ImmoNr20093
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ41236
OrtMönchengladbach / Rheydt
LandDeutschland
Wohnfläche270 m²
Nutzfläche80 m²
Grundstücksgröße553 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
ImmoNr20093 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel PLZ41236
OrtMönchengladbach / Rheydt LandDeutschland
Wohnfläche270 m² Nutzfläche80 m²
Grundstücksgröße553 m² Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl4
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Garage
BalkonJa TerrasseJa
Objektbeschreibung: Das um 1904 errichtete, denkmalgeschützte Jugendstilhaus besticht durch seine elegante hellgraue Fassade und fügt sich sehr harmonisch in das historische Gebäudeensemble, das in Mönchengladbach Seinesgleichen sucht, ein.

Das voll unterkellerte zweigeschossige Reihenmittelhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden verfügt über ein 553 m² großes Grundstück und ca. 270 m² Wohnfläche und bietet somit auch großen Familien viel Platz. Historische Details wie Fliesen oder Türen sind teilweise noch erhalten und tragen - verbunden mit den lichten Raumhöhen von bis zu 4,00 m - zum außergewöhnlichen Charme des Gebäudes bei. Eine Besonderheit dieser Immobilie ist sicherlich auch die Garage im Haus mit Zugang zum Keller.

Die Immobilie ist seit Jahrzehnten im Familienbesitz und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Das Erd- und Obergeschoss sind zur Zeit noch vermietet. Bei denkmalgerechter Modernisierung oder beim Umbau zum ursprünglichen Einfamilienhaus können Sie von den Steuervorteilen, die Ihnen die Denkmalschutz-Abschreibung im Rahmen des § 7h Einkommenssteuergesetz bietet, profitieren.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Lage: Die Jugendstilvilla befindet sich in bester Wohnlage an einer der schönsten Alleen Mönchengladbachs. Nur an wenigen Stellen der Stadt ist die historische Bausubstanz aus der Jahrhundertwende noch so perfekt erhalten. Die Straße ist verkehrsberuhigt und bietet Parkmöglichkeiten für Anwohner. Das Rheydter Stadtzentrum ist nur 1 km entfernt, die Mönchengladbacher City 2,5 km.

Einkaufmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Kitas sowie Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar. Die nahe gelegenen Parkanlagen von Schloss Rheydt laden zu schönen Spaziergängen oder Radtouren ein.

Die nächstgelegenen Autobahnauffahrten (A 61 MG-Wickrath und A 52 MG-Nord) sind jeweils ca. 5 km entfernt und bieten auch für Pendler eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Die Hauptbahnhöfe von Rheydt und Mönchengladbach sind beide nur etwa 2 km entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.
Ausstattung: - Jugendstilfassade
- Terrasse im Erdgeschoss mit Treppe zum Garten, Balkon im Obergeschoss
- Kelleraußentreppe
- Ausgebauter Spitzboden
- drei Badezimmer plus WC im Kellergeschoss
- Holzfenster mit Kunststoffrollläden zur Gartenseite
- Parkett und Holzdielen, in den Bädern Fliesen
- Entrée mit historischen Originalfliesen und Türen
- Gas-Zentralheizung
- teilweise originale, gusseiserne Heizkörper erhalten
Sonstiges: Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom eigenen Zuhause mit dieser denkmalgeschützten Immobilie, die maximalen Charme und ein großes Platzangebot bietet! Und nutzen Sie gleichzeitig die Steuervorteile der Denkmalschutz-Abschreibung. Wir freuen uns darauf das Haus mit Ihnen zu besichtigen!

Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot zu dem Ihrer Hausbank? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren kompetenten, langjährigen Finanzierungspartnern ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot für den Kauf dieser Immobilie

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Tel.: 02161 – 849 84 70

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VERMIETET am Bunten Garten

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