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Wertermittlung

Gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit barrierefreiem Zugang und TG! Top-Lage im Gründerzeitviertel!!

ImmoNr20099
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ41061
OrtMönchengladbach
StraßeSchillerstraße
Hausnummer68a
LandDeutschland
Etage2
Wohnfläche78 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
BalkonJa
ImmoNr20099 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ41061
OrtMönchengladbach StraßeSchillerstraße
Hausnummer68a LandDeutschland
Etage2 Wohnfläche78 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4 FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
BalkonJa
Objektbeschreibung: Die helle und moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1995 errichteten Wohnhauses im Gründerzeitviertel in der Innenstadt von Mönchengladbach. Die insgesamt 17 Wohneinheiten teilen sich auf zwei Hauseigänge auf. Das Haus hat eine moderne Architektur und verfügt über einen Aufzug, Waschmaschinen-, Trocken- und Fahrradraum sowie eine Tiefgarage. Ein barrierefreier Zugang ist somit gewährleistet.

Die Wohnung hat ca. 78 m² Wohnfläche, ist optimal belichtet und sehr gut aufgeteilt:

- offener Wohn-/Essbereich mit ca. 28 m²
- Elternschlafzimmer mit ca. 16 m²
- Kinderzimmer mit ca. 13 m²
- Küche mit Durchreiche zum Essplatz (Einbauküche kann übernommen werden)
- Wannenbad sowie zusätzliches Gäste-WC mit Dusche und einem Waschmaschinenanschluss
- 2 Balkone

Außerdem gehört ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung. Das monatliche Hausgeld beträgt 289,00 €.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.11.2028
Endenergieverbrauch: 119.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Das Eckhaus, in dem sich die Wohnung befindet, liegt mitten im Gründerzeitviertel. Dieses ist die Keimzelle von Mönchengladbach und die trendige Wohnadresse in der Innenstadt. Das Gründerzeitviertel ist verkehrsberuhigt. Im näheren Umfeld befinden sich überwiegend historische Stadthäuser und Mehrfamilienwohnhäuser.

Der Schillerplatz mit seinen Szene-Restaurants und Kneipen befindet sich direkt um die Ecke. Die Mönchengladbacher Fußgängerzone und der Bunte Garten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Und auch Berufspendler wohnen hier richtig! Der Hauptbahnhof ist nur ca. 500 m entfernt und die Autobahnauffahrt MG-Nord (A 52) befindet sich in ca. 2,5 km Entfernung.
Ausstattung: Haus:
- massive Bauweise mit pflegeleichter Kalksandsteinfassade
- Balkonbrüstungen als Betonelemente
- Haustür in Kunststoff mit Glaseinsatz, integrierte Briefkasten- und Klingelanlage
- helles, freundliches Treppenhaus
- Aufzug mit Haltepunkten im Keller bzw. in der Tiefgaragenebene
- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Müllraum
- Kabel-TV
- Hausmeister

Wohnung:
- isolierverglaste Kunststofffenster (teils bodentief) mit Kunststoffrollläden
- Heizkörper
- Bad und Gäste-WC weiß gefliest
- Stabparkett in den Wohnräumen, ansonsten Fliesenbelag
- weiße Türen und Zargen
- 2 Balkone
- Einbauschrank
Sonstiges: Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare mit einem Kind. Die barrierefreie Bauweise ermöglicht auch seniorengerechtes Wohnen. Wegen ihrer guten Ausstattung und des sehr gepflegten Zustands ist die Wohnung eine perfekte Alternative zum Kauf einer (deutlich teureren) Neubauwohnung!

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Tel.: 02161 – 849 84 70

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